商业房地产市场近期交投转旺，港岛全幢商厦成投资者目标。2025年5月《香港01》接获独家消息，上环商厦299 QRC全幢被接管沦为银主盘，最新有消息透露，该全幢商厦新近获本地投资者洽购至尾声，市传作价接近6亿元，成交呎价约6,350元。

值得留意，上述上环商厦299 QRC在2018年商厦高峰期曾以21亿元易手，若以最新成交价计算，物业大幅贬值高达71%，楼价蒸发15亿元。

上述上环商厦299 QRC位于皇后大道中287至299号，距离港铁上环站10分钟。全幢楼高24层楼，总楼面面积9.45万平方呎。

罗守辉2018年高位21亿沽出

翻查资料，上述商厦原由资深投资者罗守辉持有，在2018年获4组买家洽购，最终以21亿元连租约沽出，当时买家为TENACITY GROUP牵头的财团，透过俗称“买壳”的公司股权转让形式进行交易，成交呎价约2.2万元。当时罗守辉持货8年，帐面较2010年买入价5.2亿元，大赚15.8亿元或3倍。而TENACITY GROUP则由在本港专门投资物业的王祖安等人持有。

持有商厦299 QRC的公司（的辉有限公司（BRIGHT SPOT LIMITED））早前已被接管；至于该幢商厦在2025年4月份亦显示被中国工商银行(澳门)股份有限公司委任德安瓦尔（Kroll）接管物业。

一笔融资金额高达14.7亿、其后再借二按

资料显示，2018年王祖安透过TENACITY GROUP牵头的财团买入该商厦后，在2019年1月向中国工商银行（澳门）融资。据悉，该笔融资金额高达14.7亿元，占商厦买入价21亿元的7成。此外，在2025年2月底，上述299 QRC全幢商厦向集友银行承做二按，惟未知实际贷款金额。