内房爆煲，雅居乐于2023年7月以底价9.66亿完成强拍收购的九龙塘义本道6号龙圃别墅所在地盘，整个地盘在2025年9月份被接管，被接管人委托代理公开招标，并于今年1月中截标。据最新资料显示，上述龙圃别墅所在地盘新近以约4.3亿元沽出，接手新买家为嘉里建设（0683）或相关人士，最新作价较2023年中的强拍成交价9.66亿元， 大幅低约5.3亿元或55%。

据最新资料显示，上述龙圃别墅所在地盘在2月份以4.30288亿元沽出，新买家为KILDARE LIMITED，其公司董事包括嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗，以及一位姓张的人士。以最新作价约4.3亿元计算，较2023年7月份的强拍成交价9.66亿元， 大幅低约5.35712亿元或55%。

嘉里建设：1月份提交标书、卖方已接纳

嘉里建设回复《香港01》表示，该公司于今年1月就九龙塘义本道6号一幅住宅用地的私人招标提交标书，卖方已接纳该项投标。相关投标文件接纳书及买卖协议备忘录已送达土地注册处登记。现阶段本公司暂未有进一步资料可以补充，将适时再作公布。

翻查资料，龙圃别墅所在地盘的业主为超鸿投资有限公司（SUPREME HOST INVESTMENTS LIMITED），其公司董事为雅居乐集团创办人、主席兼总裁兼执行董事陈卓林。

2023年7月份，雅居乐以底价9.66亿完成强拍收购的九龙塘义本道6号龙圃别墅所在地盘。龙圃别墅邻近豪宅屋苑毕架山一号，早于1967年落成，楼高5层，合共提供44个单位。屋苑地盘面积21,640平方呎，若以地积比率约1.8倍重建，总楼面涉约38,952平方呎。

最新每呎楼面地价仅约11047元

以当日强拍底价9.66亿元计算，每呎楼面地价约24,800元。不过若以最新成交价4.30288亿元计算，每呎楼面地价约11,047元。

补地价后总楼面面积料可再扩展

不过有代理指，过去十年九龙塘地区新发展项目供应有限，是次出售的物业在政府地契修订及补地价后，总楼面面积应该可再扩展，预计契约修订后最大可建总楼面面积约64,920平方呎（地积比率约3倍），意味每呎楼面地价或低见约6,278元。

上述地盘位处九龙塘毕架山传统豪宅地段的低密度山区内，私隐度高。地盘景观开扬，能饱览九龙塘城市景致。仅需约5分钟车程即可抵达九龙塘港铁站及又一城商场。此外，物业邻近多所著名大学、国际学校及本地传统名校。

值得留意，雅居乐过去收购的旧楼地盘亦出现大蚀让，原本由雅居乐所收购的英皇道992至998号及柏架山道2至16号住宅地盘，在2024年8月沦为银主盘，最终事隔近一年，在2025年6月份终以12亿元沽出，较地盘收购成本33亿元大跌逾六成。