政府积极发展北部都会区。其中粉岭北新发展区片区，最新提出修订，包括将区内两幅学校及村屋重置用地改划，并上调另外3幅住宅地积比，并放宽物流用地覆盖的用途等，以提高项目的财务可行性，总数将提供最多2,560伙，住宅项目总楼面增加至227.6万平方呎。

政府当局表示，考虑早前意向书所收集到的市场意见后，政府建议于粉岭北“片区”透过改划两幅用地作私营房屋发展，并修订三幅原先分别为“住宅（乙类）”地带及“住宅(丙类)”地带的住宅发展密度，以提升粉岭北“片区”的财务可行性。

学龄人口结构性下降　用地改作住宅

其中包括梧桐河西面一幅占地1.65公顷的“政府、机构或社区”用地，原本预留一所小学及一所中学用途，但考虑到北区学龄人口结构性下降，所以建议改划成“住宅(乙类)1”用途，地积比5倍，将可提供89万平方呎楼面，涉及918至1,002伙。

另一幅改划的则为位于上水华山的“乡村式发展”，原本是作为村屋重置之用，但考虑到古洞北已经有足够土地作重置补偿，所以亦建议改划成“住宅(丙类)”用途。