商厦市场价格自高位回调，有发展商蚀沽名下写字楼物业。德祥地产（0199）公布，近日以4.1亿元售出湾仔全幢商厦“250 Hennessy”，总建筑面积约55,678平方呎，呎价约7,364元。若单计买入价，德祥地产料帐蚀3.8亿元或约48%。

值得留意，德祥地产于公告指出，流动负债净额为约2.944亿元，及银行及其他借贷总额约为7.527亿元。其中，约3.913亿元的银行借贷已逾期。

涉及物业为湾仔“250 Hennessy”，属一幢32层的商业大楼，设有25个停车位，总建筑面积约为55,678平方呎。德祥地产近日以4.1亿元转手该物业，呎价约7,364元。而新买家为吉祥尊管理有限公司，公司股东及董事为缪先瑞（MIAOXianrui）及叶梓珍（YipTszChun）。据悉，缪先瑞亦为上海缪氏企业集团的董事长兼大股东，曾在湾仔开设高级私人会所“随缘汇”。

德祥地产：银行借贷约3.913亿已逾期

对于出售事宜，德祥地产指，鉴于香港（尤其是商业物业）和中国房地产市场低迷，集团在取得常规融资渠道方面遇到困难。中期报告披露，流动负债净额为约2.944亿元，及银行及其他借贷总额约为7.527亿元。其中，约3.913亿元的银行借贷已逾期。为因应潜在的违约问题并缓解集团的流动性压力，已从买方处获得1.5亿元的融资，用于偿还部分借贷。

于2015年斥7.9亿购入　料帐蚀约48%

资料显示，物业原为卓能集团（0131）旗下卓能广场，由德祥地产于2015年以7.9亿元购入，并进行翻新。若单计购入价，德祥地产出售有关物业，帐面料蚀让3.8亿元，蚀幅约48%。