写字楼前景依然未见好转，东九龙商厦市场录得大蚀让个案。观塘海滨道135号宏基资本大厦一个银主盘单位，新近以6,000万元沽出，成交呎价5,631元。原业主为一名内地投资者，帐面大蚀让约49%。

上述成交个案为观塘海滨道135号宏基资本大厦12楼全层连4个车位，属银主盘，成交价约6,000万元，建筑面积约12,076平方呎，呎价约5,631元。

该单位原业主为阳光创富控股(亚洲)有限公司（SUN CREATE RICHLY HOLDINGS (ASIA) LIMITED），其公司董事为祁涛，料为内地投资者。

2014年买入价1.18亿　一年半贵25%照样承接

翻查资料，上述宏基资本大厦12楼全层连4个车位，最初于2012年底以逾9,457万元一手沽出，其后上述内地投资者在事隔一年半、即2014年6月份以约1.18亿元买入，当时物业在短短一年半内升值约25%。

多次抵押借财仔、银行贷款

不过该物业近多次被抵押向银主、财务公司贷款，其后于2024年11月被银主接管，开价约1亿元，其后于2025年初迅即调整至约8,500万元，及后持续回落至约6,880万元，最终以约6,000万元售出。

据了解，该名内地投资者还有另一个全层单位沦为银主盘，现时叫价7,300万元放售。