楼市回升已经是不争的事实，维港豪宅首先收复失地，笔者作为维港豪宅的长期投资者，我是感到幸运的！当然，最幸运的是香港最困难的那几年，普遍住宅租金能够企稳甚至近年更重回上升轨！而我在2021年买入尖沙咀汉口道的核心舖，同年租了给网红店，这几年也能持续加租，算是逆市中的幸运之作，幸运不单只我一个，那间网红店的租客，在港人最失望的时候大力发展面包店，现在几乎每间分店都是“排长龙”！笔者不介意别人说我一世好运！不过如果大家想探讨幸运以外的东西，我可以分享一下！

很多人只会想住“低价买入，高价卖出”，将价钱放在重要的位置，其实很容易忽略了“投资品的增加和财富效应的累积”！很多人期望在楼价最高点时卖出所有投资，然后在楼价跌到最低点的时候买回大量楼宇！这个梦想太完美了！市场不可能有那么多入货机会，即使有，在本质上其实是一种豪赌！正正因为手上持有的物业，在不同时段和不同价钱买入，这样才能拥有“进可攻、退可守”的稳定性！

还有一个有趣的现实，就是雪球既然愈滚愈大，在持有的投资品增多的过程中，其实会有楼价下跌的时候，如果在最高点出售所有物业，你就没有货在手，自然享受不到之后的市场收成了！更加多人不明白的是：价值和成交价的不同！成交价是当刻市场的成交价格！但是市场可以出现购买力不足！亦可以是购买力过分高涨！市场可以过分悲观和过分乐观！成交价未必反映到价值！

早前笔者在地监局宴请成员的聚餐中遇上郭昶老师，大家都谈及楼价与红酒一样要讲究年份和牌子，一瓶波尔多一级酒庄红酒“期货”（期酒）的价格，几年前曾约值四位数字的价钱，但在数年后便可升了几倍！同样质素的一瓶红酒，在不同时空及市场环境下可以相差甚远，这就是价值和市场价格的分别！

因为市场价格可以与价值不同步甚至脱勾，这就造就了投资的艺术了！落对注的投资品继续持有，可能就是笔者容易遇上好运气的原因之一了！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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