住宅楼市回暖，不过港岛豪宅区依然录得大蚀让个案。东半山肇辉台6号一个伙“天池屋”连双车位，以7,500万元沽出，较11年前的买入价帐面大幅低5,290.8万元或41.4%。

资料显示，上述成交个案为肇辉台6号顶层“天池屋”，实用面积2,697平方呎，设平台1,999平方呎，近日连双车位以7,500万元易手，成交呎价27,809元。

2014年买入价近1.28亿　今蚀41%

据了解，原业主早于2014年斥资接近1.28亿元一手购入该单位及双车位，是次沽货帐面劲蚀5,290.8万元或41.4%。

当年缴辣税3000万　实蚀金额8300万

此外，由于业主当年透过公司名义入市，须缴付双倍印花税及买家印花税，即楼价约23.5%，涉及约3,000万元。即业主是次沽货，实际损失金额高达约8,300万元。

据代理消息，上述“天池屋”及双车位的买家属同区业主，该业主本月初以5,200万元售出同区嘉苑D座高层1室连一个车位。

事实上，上述单位为该厦历来第二宗损手个案，首宗蚀让为去年由日本城创办人刘栢辉以5,200万元沽出的中层B室4房连一个车位，实用面积2,697平方呎，楼价逾10年贬值3,378.5万元或39.4%。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。