二手市场转活，连一向蚀让不断的青山公路二手盘亦录短炒获利个案。当中屯门满名山满庭一伙近千呎三房户以1,100万元沽，原业主持货仅8个月，转手帐面获利140万元，如扣除税务、代理佣金等使费仍实赚逾86万元离场，属青山公路罕见获利个案。

满名山满庭三房1100万沽

晋诚地产分行高级营业经理姚颂溏表示，是次成交为满名山满庭2座高层B单位，实用面积976平方呎，属三房连工人套厕间隔，向南全海景，新近以1,100万元沽出，呎价11,270元。据知，原业主最初入市是打算作自用，惟后来计划有变，单位“唔够用”决定放卖。至于，新买家为国内专才，是次入市作自用。

据中银网上银行估价，上述单位估价为974万元，而恒生估价则为1,035万元。即最新成交价较估价高6.3%至12.9%。

↓↓满名山满庭2座高层B单位↓↓

2016年一手成交价接近1700万

据悉，上述单位最早在2016年11月以1,694,8万元一手沽出，及后获原业主在2025年6月以约960万元买入成功执平货。

扣除税务、代理佣金等使费　仍实赚逾86万

以最新成交价1,100万元计算，持货至今8个月，是次转手帐面获利140万元，单位期内升值15%。即使扣除税务、代理佣金等使费约53.6万元，料实赚约86.4万元离场。

首三个月录14宗二手　仅只有3宗赚钱离场

如连同是次成交，满名山满庭今年首三个月录14宗二手成交，当中获利个案仅只有3宗，余下为11宗蚀让个案，其蚀幅由10%至33%不等。换言之，今次获利个案实属青山公路半新盘罕见。