楼市有所好转，大围柏傲庄有业主反价20万元，以1,100万元沽出一伙两房户，成交价较2020年买入价帐面升值约23%。

中原地产沙田豪宅市中心分行首席分区营业经理蔡创文表示，近日市场气氛向好，带动交投，大围柏傲庄3月暂录约12宗二手成交，屋苑最新录2期6B座中层F室，实用面积464平方呎，2房间隔，叫价约1,080万元，其后反价20万元，以1,100万元获承接，平均呎价23707元。

据了解，新买家为区内用家，见屋苑位置方便，单位价钱合理，即承接单位自用。

2020年买入价893万、升值23.2%

原业主于2020年以约893万元购入单位，持货约6年，是次易手账面获利207万元离场，单位期内升值23.2%。

两房连梗厨园景户1088万沽　轻微升值近30万

此外，利嘉阁地产沙田区高级区域董事郭建民表示，大围柏傲庄II 5B座中层D室，实用面积约521方呎，属两房连梗厨设计，望园景。主原以1,130万元放售单位，议价后以1,088万元易手，折合实用面积呎价约20,883元。

据悉，原业主于2023年以约1,060.8万元一手买入单位，持货至今转售，帐面轻微获利离场。他补充，该屋苑目前放盘量约98个，入场费由约585万元起，而同类型单位意向价则由约1,250万元起。

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