商厦房地产市道未见回暖，核心区再出现大额蚀让个案。世茂集团（0813）创办人许荣茂私人投资的中环皇后大道中99号中环中心物业，新近有合共约6层楼面沽出，市传涉资逾25亿元，呎价约1.7万元，较买入时的平均呎价3.3万元，帐面贬值约48%。市传新买家以中环中心大业主星展银行呼声最高。

据市场消息，上述大额成交涉及皇后大道中99号中环中心31楼、32楼、36楼、37楼、76楼全层，以及56楼部份楼面，合共涉及约15万平方呎。

据悉，上述写字楼楼面享有全维港海景及中环全景，是将以部份交吉、部份连租约的形式进行交易。另有消息指，该批楼面市传成交价高达逾25亿元，成交呎价约1.7万元。

星展买入呼声高　若落实将拥中环中心共6层楼面

至于新买家方面，消息指以中环中心大业主星展银行呼声最高。事实上，2024年9月份星展银行已向“磁带大王”陈秉志，斥资7亿元买入中环中心66楼。目前星展已持有中环中心10层全层楼面，包括10楼、11楼、12楼、15楼、16楼、17楼、18楼、50楼、66楼及73楼。若上述最新的6层楼面落实由星展买入，意味星展将持有中环中心多达约16层全层楼面，料成为该厦持货最多的大业主。

2017年买入呎价约3.3万　许荣茂占9层

翻查资料，许荣茂于2017年时，伙拍多个内地和香港财团，斥资402亿元收购长实（1113）中环中心部分楼面，平均成交呎价约3.3万元。据悉，许荣茂共分得其中9层中环中心，分别为31、32、36、37、55、56、62、63及76楼。

许荣茂近期也有沽货行动，如在今年2月份，其持有的55楼一个海景单位以3,404.7万元沽出，成交呎价1.95万元。该单位为中环中心55楼12室，建筑面积1,746平方呎，外望海景，附设装修及家私，早前意向价3,666.6万元，终减价7.1%，以3,404.7万元卖出，成交呎价约19,500元。

中环中心55楼全层总面积约25,576平方呎，许荣茂早前分拆为12个细单位出售。该分拆项目自去年7月起陆续沽售，至今累沽10个单位，成交价约3,404.7万元至2.18亿元，呎价约19,500至21,903元，成交总值约4.33亿元。