由恒地（0012）伙希慎兴业（0014）及帝国集团旗下红磡重建项目首岸（One Victoria Cove）公布首张价单，首批提供110伙，折实售价由638万元至1,215.12万元，折实呎价17,365元至20,065元。至于首批的折实平均呎价为18,666元。

首岸首张价单提供110伙，实用面积由339至642至平方呎，价单售价701.1万元至1,335.3万元，价单呎价为19,083至22,050元，扣除最高折扣9%后，折实售价由638万元至1,215.12万元，折实呎价17,365至20,065元。

当中有折实售价600万至700万元单位占61伙；折实售价700万至800万元单位占39伙；折实售价1,100万元至1,300万元单位占10伙。

入场两房折实价638万

至于入场单位为2座楼5楼N室，实用面积330平方呎，属两房间隔，扣除最高折扣9%后，折实价638万元；入场呎价单位为2座楼5楼H室，实用面积399平方呎，属两房间隔，扣除最高折扣9%后，折实价692.89万元，呎价17,365元。

形容首批属“爱不释首价”　最快4月底开售

恒基物业代理董事及营业 (二) 部总经理韩家辉表示，首张价单涉及110伙，全数来自第2座单位，形容价单为为“爱不释首价”，定价参考系内新盘、地铁沿线项目。最快听日对外开放参观示范单位，周末接受认购登记，4月底开售。

同系启岸2019年推111伙　折实呎价19977元

参考邻近新盘悦麓于2026年1月份开价，首批提供30伙，折实平均呎价18,999元，最平折实售价由325.6万元起，属开放式户型。同属恒地发展的启岸于2019年9月份开价，首批提供111伙，折实平均呎价19,977元，折实最平售价由382.5万元起，为面积222平方呎的开放式户型。

另津汇于2018年1月份开价，首批提供51伙，折实平均呎价19,151元，最平折实售价由399.9万元起，属开放式户型。

↓↓第1座22楼B室无改动连装修示范单位↓↓

采全港首个“合并式小区”概念

项目采全港首个“合并式小区”概念，未来合并式小区规划设天桥系统，住户可由首岸经天桥达港铁土瓜湾站。项目第1期（第2座）涉及360伙，涵盖两房至三房套户型，实用面积由301至642平方呎。另第3期（第1座）涉及288伙，户型涵盖两房至三房套连工作间户型，实用面积由301至708平方呎。

恒地2021年斥81.89亿夺地　楼面地价11414元

项目属于市建局土瓜湾庇利街/荣光街重建项目，由恒地在2021年以81.89亿元夺得，每方呎楼面地价11,414元。其后再在2022年宣布伙拍希慎兴业及帝国集团以合资方式发展。据知，该项目地盘面积约79,718平方呎，可建楼面约71.74万平方呎，位于环海东岸的西面。项目包括近60万平方呎的住宅楼面，另有约11.9万平方呎的商业楼面。