恒地（0012）过往积极进行黄埔旧楼重建，但遇上经营30余年，被誉为演唱会御用烧味的“金源烧腊茶餐厅”业主关位源“企硬”不卖舖不离场，并声称手握黄埔街18至20A号超过两成业权，使恒地难以申请强拍。

惟自强拍申请门槛放宽后，恒地当即申请将上述旧楼物业进行强拍，最新成功以6,900万元收购关位源等持有的两个地舖及五个住宅单位，较2024年底的估值高出约1.2倍，同时令恒地持有黄埔街项目业权增至逾92%。

资料显示，上述涉及黄埔街18至20A号物业，包括两个地舖及五个住宅单位，成交价介乎540万至2,800万元，合共涉资6,900万元。成交金额最高的黄埔街20号地舖为“金源烧腊茶餐厅”舖址，店主关位源于1991年10月以242.3万元购入，现以2,800万元售出，持货35年间，物业升值约10.6倍。

而新买家以“达时有限公司（LUCKTIME LIMITED）”作登记，注册董事包括恒地的李家诚、郭炳濠、李镜禹及冯李焕琼，均为恒基地产的管理层，料涉及旧楼收购动作。

一篮子物业期内升值1.6倍

资料显示，上述一篮子物业由关位源及相关人士，于1991至2013年期间购入，合共涉资2,703.9万元。恒地收购后，该批物业帐升4,196.1万元或约1.6倍。

茶餐厅东主化身钉子户　恒地差一线无缘强拍

事实上，恒地收购黄埔街旧楼多年，其中黄埔街18至20A号由于“金源烧腊茶餐厅”业主关位源持有逾两成业权，而成为“钉子户”，令持有该街逾70%业权的恒地一直未能透过强拍来重建。

强拍门槛放宽　恒地成功集逾九成业权

自2024年旧楼强拍门槛获放宽降至65%后，恒地随即就上址入禀申请强拍。近日发展商终成功“拔钉”，顺利收购关位源等人手上合共占该地段21.88%的业权。完成是次收购后，恒地于该地段持有的业权份数已增至逾92%。另外，周边地盘大部份近年重建为新盘“必嘉坊”。

翻查恒地于2024年底就黄埔街18至20A号递交的强拍申请文件，上述批次物业当时的估值介乎282.5万至1,252万元。换言之，是次“拔钉”的成交价较当时估值大幅高出91.2%至1.3倍，平均溢价约1.2倍。

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