楼市回升，蓝筹屋苑出现高价成交个案。天水围嘉湖山庄一个三房标准户，近日以628万元易手，创屋苑同类单位近3年新高，成交价更罕有地高于特色户 , 并较银行估价高出约5.5%。

三房一套　呎价9890元

代理消息指，成交单位为嘉湖山庄丽湖居1座高层A室，实用面积635平方呎，属三房一套间隔，单位附有企理装修，近以628万元成交，成交呎价约9,890元。据了解，是次成交价为屋苑标准户自2023年8月后近3年新高。

标准户成交价高于同期连天台户造价

该标准户成交价甚至高于同期连天台户。消息指，嘉湖山庄翠湖居一个连天台特色户，实用面积636平方呎，属三房一套间隔，近期以618万元承接，成交呎价约9,717元，比上述标准户成交价低约10万。

较银行估价586万　高出约5.5%

另据中银网上银行估价显示，上述标准户单位估价为586万元，较是次成交价高出42万 , 约5.5%。

原业主2023年买入价588万　持货3年赚40万

原业主于2023年6月以588万元购入单位，持货仅3年，帐面获利40万元，物业期内升值约7% 。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。