北部都会区成本港未来发展重心，2024年5月份有财团就文锦渡一幅大型地皮，向城规会提出发展科研中心、数据中心、以及3,700伙住宅及人才公寓等。不过该宗申请在去年遭城规会拒绝，相关财团近期再次重新申请，并把住宅单位及人才公寓削减3成至3,016伙，总楼面则减少6%至541万平方呎。

有关申请地点为文锦渡丈量约份第82约及第86约多个地段和毗连政府土地，位处深圳河以南。地盘面积约135.5万平方呎，申请人为香港国际创科产业园有限公司、巨华发展有限公司，以及湾区数字孪生方案有限公司。

据城规会文件，地皮现为“农业”、“绿化地带”及“政府、机构或社区”地带，拟改划为“其他指定（创新科技产业园）”。原定总地积比率约5.23倍，将下调至4.92倍，总楼面541万平方呎，较旧方减少6%或34.4万平方呎。

住宅部份则拟建5座楼高16层至31层住宅大厦，提供1,618伙私楼，及发展3座楼高31至32层、用作人才公寓的宿舍，提供1,392伙。即单位数目合共3,016伙，平均面积约406平方呎，料可容纳住宅数目约8,126人。

项目同时将发展3幢科研中心、3座数据中心、1幢商业中心。其中科研中心及数据中心部份，涉及289万平方呎，而提供零售及食肆用途的商业中心，则涉及近10万平方呎。

原有方案于2025年3月被否决　住宅削3成、聚焦创科

申请人为香港国际创科产业园公司、巨华发展公司及湾区数字孪生方案有限公司。申请人指，自 2022 年开展前期筹备工作，并于 2024年提交第 12A 条规划申请，不过该申请未获城市规划委员会于 2025 年 3 月 28 日通过，但委员会就项目实施的可行性、住宅与非住宅用地比例、以及与整体规划框架（尤其是新界北新市镇的持续发展）的相容性提供意见。

申请人续指，为积极建设创科产业园、透过私营方式带动北都，已全面检讨原有方案，土地整合工作取得重大进展，大幅提升项目整体落实可行性，同时指因应城规会早前的考虑，现方案将“其他住宅用途”的住宅总楼面面积调减约30%，令整体发展配比更均衡，更聚焦创科相关用途。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。