原由已故“慈善伶王”新马师曾第四任妻子洪金梅（祥嫂）持有的元朗牛潭尾葡萄园遗产货，近日以2,288万元易手。祥嫂于2008年购入单位，该物业18年间帐面仅升值约120万元，升幅仅5.5%。

洛图大道单号洋房　2288万元沽

该物业为葡萄园洛图大道15号屋，原由祥嫂洪金梅于2008年4月以2,168万元购入 , 实用面积2,209平方呎，属3房1套间隔 , 其后随着祥嫂于2019年因肺癌病逝而成为遗产，由邓小艾(原名邓翠玉) 为执行人 。据资料显示，物业于上月以2,288万元沽出，实用呎价约10,358元。

18年帐面升值仅120万　升幅5.5%

以购入价2,168万元计算，18年间，该洋房帐面升值仅约120万元或约5.5%。

葡萄园为元朗大型豪宅屋苑　楼龄约20年

葡萄园位于元朗牛潭尾，属区内大型豪宅洋房屋苑，楼龄约20年。是次成交的洛图大道15号屋，为屋苑其中一幢独立洋房。

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