由新世界发展（0017）旗下的深圳龙岗区大型综合项目“新世界188号”，现推出住宅项目“瑧悦”，该项目共提供逾1,140个单位，首批315伙已于今年4月开售，折实入场费约240万元（人民币，下同）起。另外，项目亦计划推出“连装修家私套餐”，以吸引香港买家。

新世界188号（NEW WORLD 188）位于深圳市龙岗区，总建筑面积约970万平方呎，住宅部分设有十座物业，另有逾 230 万平方呎商务办公空间、约65万平方呎特色商店街区、幼儿园、综合健康服务中心及文化活动中心。

率先推315伙应市　三房折实入场费约240万

首付住宅项目“瑧悦”共提供逾1,140个单位，今年4月29日率先推出首批315伙，建筑面积由76平方米（约818平方呎）至114平方米（约1,227平方呎），户型涵盖三房至四房。入场单位建筑面积76平方米，属三房两厅一厕户型，扣减全数折扣优惠后，折实入场费约240万元。另外，住宅部分最大面积的单位达180平方米（约1,938平方呎），涵盖五房三厕设计，但目前暂未推出市场。

推“连装修家私套餐”吸港客

项目采“平价”的定价策略。据介绍，项目开盘均价约在每平方米3.3万元（每平方呎3,066元）左右，若对比项目邻近的深圳地铁大运站周边新盘，其高峰期达每平方米6万元的均价，项目售价已下调逾40%。此外，为进一步方便香港买家，发展商计划推出“连装修家私套餐”的专属优惠，详情将于稍后公布。

港客趋年轻及高学历　代理：“香港返工深圳居住”

中原地产二级市场事业三部总经理何平表示，随著深圳近年物业价格下调以及交通日益完善，香港人前往深圳置业的意愿有大幅增加的趋势，并直言“很多的发展商也会把香港客户作为未来购买深圳物业的一个主力的客户群。”他续指，项目至今累售逾百伙，当中香港买家占整体买家约10%，而港人睇楼后的购买转化率更达约23%。

这批香港买家客群呈现年轻化及高学历的特征，大多并非为退休而入市，而是习惯“香港工作、深圳居住”的双城通勤生活。绝大部分港人买家皆是以自用为主要目的，仅有极少数为退休人士。

四房户最受港人追捧

何平又指，香港买家在选择该项目时，最为看重的是其完善的交通与生活配套。项目毗邻深圳地铁站，设有“空中慢行连廊系统”直接串联社区、商业、办公区域与地铁站，住客即使在下雨天出门也能做到“一滴雨都淋不到”。同时，项目内设有约65万平方呎的特色商店街区，契合香港买家喜欢集中购物与享受生活便利的需求。

在户型选择上，不同类型的客群有著明显的分别。何平透露，面积约98平方米的四房两厕单位是整体最受香港买家欢迎的户型，单位采南向设计，采光通透、通风流畅，该户型折实价由328万起。另外，76平方米的三房两厅一厕设计在过去的深圳市场极为少见，空间感充足且不显拘束，深受香港单身客户及高级管理人员的喜爱。至于114平方米的四房户型空间最为宽敞，则是香港家庭客之首选。

示位以“现代轻奢”为设计主轴

发展商亦开放三伙示范单位供参观，以最受港人欢迎的98平方米之四房两厕单位作介绍。单位以“现代轻奢”为设计主轴，强调空间感、自然采光与双向通风对流。室内以现代极简线条为基调，配搭喛色系设计、大理石纹砖与隐形门元素，甫进门即感受到如酒店般的氛围。

客饭厅采用双阳台设计　充沛采光与自然对流

客饭厅采用双阳台设计，既增加屋内采光，更有助室内空气对流，保持空间明亮通透。单位外望开阔景观，部分单位更可远眺梧桐山天际线。设计团队特加入灵活趟门系统，让住户按家庭实际需要自由切换为Work From Home独立书房、电竞娱乐室、Band房，甚至扩展为客厅活动范围。另外，单位设开放式厨房，延伸而出的中岛吧台既是轻食区，亦是招待亲友的聚会空间。

酒店式主人套房　空间感十足

主人套房空间规划宽广，配置特大双人床及半开放式衣帽间后，仍可三边落床。睡眠区、梳妆区及收纳空间层次分明，有效提升日常生活效率。另外，睡房设有特大低窗台及飘窗设计，最大化引入天然光线。另外，客浴室连接工作阳台，属明厕设计。

周边不乏配套

除此之外，周边亦不乏商业、医疗及教育配套，譬如占地约6.5万平方米的大运天地、香港中文大学（深圳）医学院及香港中文大学（深圳）等。

↓↓113平方米示范单位 ↓↓

↓↓76平方米示范单位 ↓↓

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