上半年豪宅市场走势向好，据中原地产统计资料，价值5,000万元以上私人住宅买卖登记录502宗，总值527.2亿元，按半年升24.9%及25.5%，金额创1995年有记录以来31年半历史新高。中原研究部高级联席董事杨明仪表示，上半年数字已达去年全年约七成，料全年约900宗，有望创2021年以来六年高峰。

山顶南区表现更为突出，上半年区内一手及二手成交合共录121宗，涉资151.38亿元，同比大增72.9%及1.65倍，金额创8年同期新高。中原山顶南区高级资深营业董事何兆棠指出，二手交投表现尤其强劲，录88宗，同比升72.5%，已追平2021年楼市高峰期水平。

逾亿元超级豪宅跑赢大市　投资者重返市场

何兆棠表示，上半年山顶南区逾亿元成交录50宗，同比急升194%，涉及金额116.35亿元，同比大增258%，反映超级豪宅购买力全面回归。其中一手21宗、二手29宗，二手宗数更创2015年有纪录以来同期新高。何兆棠续指，投资者正逐步重返超级豪宅市场，而发展商在一手市场亦开始采取“求价不求量”策略。

杨明仪补充，1亿元以上豪宅买卖宗数及金额升幅达32.7%及28.6%，跑赢楼价5,001万至1亿元类别的22.3%及22.2%。

内地客占比升至七成　海外资金重返香港

买家结构方面，何兆棠透露区内内地买家占比由过往约五成升至七成。该批内地客并非新来港人士，而是已熟悉香港环境的现有客户，今次属“换货”或增持物业。他指，内地资金限制对该批买家影响不大，因资金早已调配至香港。海外客方面，受地缘政治影响，部分资金转移至香港市场，部分更由租转买。其余本地客占约两成。

他又指，内地客与传统本地豪客喜好有别，前者更心仪拥有国际校网及铁路上盖的物业，同时对没有升降机的旧式洋房较为抗拒，倾向选择“大平层”豪宅。

新晋豪宅受捧　南湾成交急升1.9倍

新晋豪宅表现方面，贝沙湾上半年录72宗成交，涉资24.03亿元，同比升38.5%及68.2%；南湾受惠政府计划于香港仔打造“游艇旅游综合发展区”，成交宗数由去年同期的8宗飙升至23宗，同比急升187.5%。

一手豪宅价看升5%至10%　二手洋房平稳

何兆棠表示，展望下半年，料一手豪宅价格将稳步上升约5%至10%；二手洋房则维持平稳发展，因盘源仍充裕，业主仅轻微收窄议价空间。租务市场方面，受惠外国企业回流及内地企业来港设点，加上豪宅租盘供应偏紧，大额豪宅租金将具备更强劲上升动力。

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