据房屋局最新数据，截至2026年6月底，未来3至4年一手私人住宅潜在供应量约9.6万伙，按季回落约5,000伙，为过去15个季度首度跌穿10万伙水平，同时亦为接近4年季度低位。

细分各个类别，落成但未卖出的现楼货尾单位约1.9万伙，按季减少1,000伙。兴建中但未卖出的楼花单位约6.1万伙，按季减少1,000伙。

至于已批出土地（熟地）并可随时动工的单位约1.6万伙，按季减少3,000伙。

同时，2026年第二季施工量约5,600伙，按季增加约36.6%。期内落成量录约6,400伙，按季增约3倍。

奥雅纳董事、东亚区资产管理负责人王兆麒表示，今年第二季香港楼市表现不俗，新盘销售表现理想，令货尾量略为回落至19,000 伙，而已批出土地上可随时动工单位数目亦按季下跌3,000伙，令未来三至四年整体供应数字按季下跌5,000伙。

官地拍卖料以中小型住宅地为主

他估计今年住宅施工量会在15,000伙左右，而落成量保持平稳，全年共约13,000至14,000伙。相信短期内官地拍卖方面以中小型住宅地为主，市场现时货尾量仍然较高，发展商不急于高价抢地。他又表示，现时市场仍受息口走势不明朗及购买力不足等因素影响市场气氛下，下半年成交量会比上半年明显回落，预计介乎30,000至33,000宗，较上半年回落近三成。