二手交投增加，换楼市场明显转活。入伙约6年的马鞍山“半新盘”泓碧，新近录得一宗大额成交个案，屋苑一伙四房连天台特色户以3,118万元沽出，虽然成交呎价约2.42万元为屋苑近年呎价新高，但依然低于4年前买入价3,589万元低13%，帐蚀471万元。据了解，接货新买家为两名资深地产代理。

多名买家有意　最终获追价18万

世纪21奇丰物业天宇海分行经理黄宗信表示，上述成交个案为泓碧2座顶层连天台特色户单位，实用面积达1,288平方呎，采四房两厅间隔，并连有约1,242平方呎的私人天台，向东眺望海星湾全海景。

单位原业主本来叫价3,100万元，最终因多名买家出价，最终获诚意买家追价18万元，以3,118万元购入单位，较原叫价轻微提高0.6%，实用面积呎价24,208元。

2022年4月买入价3589万

据了解，原业主于2022年4月以3,589万元一手向发展商购入单位，业主持货仅4年至今转售，账面损失471万元，单位期内跌价13%。

连使费实蚀金额达654万

若计及一手买入时的税款152.54万元，以及卖出时的佣金支出约31万元，料原业主最终实蚀金额达约654万元。

年内18宗二手成交百分百蚀让

翻查地产代理行成交资料，计及上述最新蚀让个案，泓碧在2026年暂录18宗二手成交个案，全部均需要蚀让离场，早前17宗二手个案的蚀让幅度介乎7%至40%。

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