住宅楼市回暖下，市场仍有银主盘低价成交个案。邻近屯门兆康站的居屋兆康苑，屋苑一伙两房户沦为银主盘，近日以290万元低价放售，放盘即日获买家零议价承接，折合呎价6004元，略低于市场水平。

中原屯门第二分行B组资深分区营业经理萧俊邦表示，屯门兆康苑最近录得一宗银主盘成交，为兆华阁 (I座)极低层6室，实用面积483平方呎，两房间隔。业主因无力偿还债务，单位遭财务公司接管，日前以290万元放售，放盘即日获买家零议价承接，折合实用呎价6004元，略低于市场水平。

市值月租1.1万至1.2万　回报料达5厘

萧俊邦指，屋苑同类极低层放盘现时最平叫价320万元，其它两房放盘叫价普遍介乎350万元至360万元。是次买家为区内投资者，见单位价钱吸引，以市值月租约1.1万元至1.2万元计算，租金回报预计达4.6厘至5厘，属理想水平，因而即场果断入市。

2010年自由市场买入价135万

代理指，原业主于2010年4月以135万元自由市场价买入单位，16年间账面升值155万元或1.1倍。

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