随著消费模式转变，曾经被视为“细细粒”入场门槛极低的㓥场舖，如今沦为一众投资者的噩梦。北角城市花园地库商场“城市金库”，有迷你舖仅以25万元易手。原业主于该商场拆售时斥163.3万元购入，呎价高达24,015元。其“死守”舖位13年，最终帐面惨蚀约85%收场，当年过百万的真金白银如今只剩下零头。

另须留意，该舖目前涉及一份大厦的“公用部分”的强制验楼通知。意味著新买家进场后，不排除要面临按业权份数“夹钱”进行强制验楼或修葺工程，变相增加入市成本。

上述成交舖位为炮台山电气道233号城市金库93号舖，建筑面积仅约68平方呎。资料显示，原业主在2013年商场拆售热潮时，斥163.3万元高价一手购入该舖位。

仅以当年零头接货　舖价暴泻约85%

然而该舖位于上月底以25万元售出，呎价约3,676元，新买家仅用当年入市价零头就成功“接货”。原业主持货长达13年，是次转手帐面蚀走138.3万元，舖位期内暴泻约84.7%！

昔日呎价高见6.2万　㓥场投资神话今破灭

提起“城市金库”，堪称港岛区㓥场的经典代表作，该场2013年由艺人麦浚龙（Juno）的父亲麦绍棠施展财技将地库重新包装，㓥成逾三百个犹如“豆腐润”般细小的舖位推出市场。当时沽清套现超过8亿元，最高呎价达6.2万元。

可惜投资神话未能延续。有市场人士分析，这类㓥场舖位先天业权分散，缺乏统一管理，加上近年消费模式出现“翻天覆地的转变”，商舖空置率居高不下，导致㓥场的二手承接力犹如“一潭死水”。大环境的转变，成为了压垮这些㓥场身价的最后一根稻草。

25万“执平货”背后　 暗藏维修炸弹？

但现时以零头价“执平货”的同时，须留意的是，资料显示，该舖涉及一份由屋宇署于去年初发出的强制验楼通知，涉及大厦的“公用部分”，至今尚未解除。意味著该物业的公用部分必须进行强制验楼或修葺工程。新买家进场后不排除要面临按业权份数“夹钱”进行该工程，变相增加入市成本。

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