长实（1113）去年第四季就大埔凤园邻近同系楼盘岚山以南的地皮，向城规会申请改划作住宅和康乐地带，预期可以发展1,988伙。规划署最新文件显示，原则上不反对申请，城规会将于明日（14日）进行审议。

细分两期发展提供1988伙

项目细分两期发展共提供1,988伙，总楼面面积约118.81万平方呎，当中第一期涉及6座楼住宅大楼，楼面面积约98.37万平方呎，另设3层高会所及两层高公共停车场及零售设施。至于，第一期涉及1座楼住宅大楼，楼面面积约19.57万平方呎。

规划署不反对　 渔护署指农业用途部分值得保留

规划署表示在咨询政府部门后，发展的发展密度及建筑物高度被视为过高，且与周边环境不协调，但申请所提出配合自然地形阶梯式建筑高度轮廓、无平台设计，以及楼宇分离等设计及措施具备城市设计优点，而景观及空气流通影响可接受。

不过，由于渔农自然护理署不支持改划为私人住宅发展，认为西部农地部分具复耕潜力，加上附近农业活动非常活跃，且具备道路及水源等农业基础设施，因此该农业用途部分值得保留。对自然保育的角度则没有意见。

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