市区大型住宅地盘成发展商目标。原先由内房雅居乐集团（3383）拥有、位于鲗鱼涌英皇道992至998号及柏架山道2至16号住宅地盘，在2024年8月沦为银主盘被推出放售，当时有消息指该住宅地盘的收购成本高达35亿元，其后一直未获承接，终在2025年6月份以12亿元转售予银主及债权人。

近月有市场消息透露，该大型住宅地盘已在市场上放售，意向价高达45亿元。而据最新消息指，该大型住宅地盘现有业主正积极物色新买家，透过招标方式洽谈中 。不过亦有消息指，该地皮已获本地发展商直接与卖方洽购至尾声，预计作价接近意向价45亿元。

是次成交为英皇道992至998号及柏架山道2至16号住宅地盘（下称地盘），地盘面积约5万平方呎，最大可建楼面面积约44.8万平方呎。

收购成本33亿、去年底放售意向价不少于35亿

上述地盘在2024年8月份被接管出售，当时有指地盘收购成本33亿元，其后在同年12月则不少于35亿元放售。而在2025在6月初该地盘以12亿元沽出予债权人，以成交价12亿元计，较地盘收购成本33亿元，帐面大跌21亿元或64%。

雅居乐原先计划兴建两幢层住宅大厦

该地盘原先由内房雅居乐集团（3383）拥有，该地盘占地约49,967平方呎。住宅部分计划兴建两幢30至34层高层住宅大厦，预计可提供592伙及逾190个车位。

三年前向培新集团、晋安实业等借夹层融资

值得留意，在2022年6月，雅居乐获晋安实业（2292）主席王聪德、“收楼大王”培新集团主席杨世杭，以及独立第三方作为夹层贷款人，向其全资子公司“富锐发展”提供为期24个月、不超过8.94亿元的夹层融资，年利率20厘并附带选择权。当中表明，贷款人可把夹层贷款转换为富锐发展的全部已发行股份，而“富锐发展”持有的资产为上述英皇道及柏架山道住宅地盘。

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