曾经大吐苦水称在港搞地产要“硬住头皮做”的澳门财团，最终决定提早“去货”离场。戴德梁行获委托放售北角马宝道77至87号一幅重建地盘，占地面积约7,680平方呎，属商住用途，意向价为12亿元。有意者须于9月28日或之前提交意向书。

昔日澳门财团透过强拍投得地盘时，曾向在场传媒大叹重建成本高昂，预告项目随时蚀让两至三成。惟短短一年过去，该财团突放弃亲自发展，以意向价12亿元放售寻找接手人。

重建地盘占地逾七千呎　意向价12亿

是次放售的北角重建地盘位于马宝道77至87号，占地面积约7,680平方呎，属商住用途，可兴建商业大厦、酒店、住宅等，亦适合重建为学生宿舍项目。地盘规划可建楼面面积分别为商业楼面约115,200平方呎、商住楼面约72,192平方呎。地理位置方面，该地盘步行1分钟可达北角港铁站。

戴德梁行透露，持有项目的项目公司享有高额重建退税优惠，大幅压缩开发成本、提升投资回报。业主意向售价为12亿元。

重建成本高而吐苦水　澳门财团坦言“落场先知难”

资料显示，该重建地盘上盖为北角康乐大厦，项目于去年七月底，由澳门财团“卓越兆业”，在无竞争对手下以底价约6亿元投得，成功统一业权。当时，该公司董事澳门商人罗先生向传媒“大吐苦水”，透露集团早于2018年进军香港房地产时已看上该土地。惟其后才发现重建住宅的成本极高，加上利息蚕食利润，他当时坦言“落场先知道并非想象中的事”。

原预期发展小型住宅　料蚀两至三成

除此之外，罗先生当时亦指出，项目因有官司缠身，拖延时间长达七年，期间利息成本大幅飙升。对于成功强拍，他形容“都系硬住头皮做咗件嘢先”，只希望“完咗件事”。他原本表明，该土地将会兴建小型住宅，预计会于2031年内交楼，甚至“打定输数”，估计最终蚀让幅度介乎两至三成。

一年后以“去货”收场

然而，仅仅一年过去，该澳门财团最终选择放弃亲自发展的念头，将这个曾让他们“硬住头皮”的北角地盘推出市场放售。

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