北部都会区首个片区试点——洪水桥片区，项目涉及住宅、产业及公共设施等多类型发展，总土地面积近11公顷，发展商需同时兼顾住宅及产业发展。发展局今日（24日）公布，位于北部都会区（北都）洪水桥／厦村新发展区内的“片区”（洪水桥“片区”）项目完成评标并经政府中央投标委员会批准，政府决定将项目批予洪水桥新发展有限公司（HSK New Development Limited）。中标公司不论在非价格和价格方面的评分均较另一投标公司的得分高，中标价为10.3亿元。

中标公司的六个股东分别为中国海外发展（0688）、招商局置地（0978）、华润置地（1109）、中国旅游集团、京东集团（9618）及信和置业（0083）的子公司。

该项目早前在7月3日截标，最终截收2份标书，另一份标书则为恒地（0012）。

宁汉豪：为北都多元发展模式开启良好局面

发展局局长宁汉豪表示，洪水桥片区是北都首个“片区开发”招投项目，总面积近11公顷，发展规模大，投资年期长。中标公司的企业组合既有多年参与本地房地产发展的大型企业，亦有深耕其他产业的业界翘楚，经验和实力无容置疑，显示“片区”项目可促成不同企业板块合作。六间企业集结力量联成一线，以实际行动对北都投下信心一票，为北都多元发展模式开启良好局面。

建智慧现代物流中心　京东作龙头企业进驻

发展局表示，中标公司将负责平整及发展三幅住宅用地，可共建约3,000多个单位（假设每个单位面积约50平方米），亦会在完成土地平整后在一幅可建总楼面面积达50,950平方米的“企业及科技园”用地兴建智慧现代物流中心，采用先进、高质量设计，由京东集团作为龙头企业进驻，在55个月内开始营运不少于15,300平方米的总楼面面积，较标书最低要求的96个月内开始营运为快。上述三幅住宅用地和一幅“企业及科技园”用地（即洪水桥市地段第18至21号），合共约3.6公顷，会以50年租期批予中标公司。

中标公司亦须负责平整洪水桥“片区”其余多幅土地。其中，两幅“企业及科技园”用地（即洪水桥市地段第23及24号，约4.5公顷）及一幅用作政府设施的“政府、机构或社区”用地（约0.6公顷）须于二○二八年底前完成土地平整并交还政府。此外，中标公司须建造休憩用地、步行街和行人路，不迟于2030至2033年分批完成并交还政府。

宁汉豪表示，政府会将上述由中标公司完成平整后交回政府的两幅合共4.5公顷“企业及科技园”用地，直接批拨予由政府全资拥有的洪水桥产业园有限公司进行上盖发展和营运，令该产业园公司以象征式地价、50年期获批的用地面积由早前23公顷增加两成至27.5公顷，助力北都导入优势产业。这拨地安排亦可让产业园公司立即为新增用地启动招商引资工作，让企业在2028年土地完成平整后尽快进驻落户。

估计投资额168亿、就业机会6000个

根据中标公司估计，整个“片区开发”项目的推展涉及约168亿元投资，预计带来逾6,000个就业机会。中标公司须14日内与政府签订服务契约、提交履约担保书和安排银行保证书，以确保非价格建议和各项要求会在有关时间内付诸实行。中标公司无选择分期缴付地价，会在28日内缴付全部标价，政府因此可早日收到整笔标价。

每份标书由发展商及产业营运者组成团队

发展局发言人早前表示，是次招标是北都首个“片区开发”试点的招投。洪水桥“片区”总面积约11公顷，包括住宅用地（约2.6公顷）、产业即“企业及科技园”用地（约5.5公顷）及其他用作社区设施和步行街等的用地，而接获的标书每份都涉及由多个企业包括发展商和产业营运者所组成的团队，显示“片区”项目能促进不同企业板块的合作，联手推动北都发展，为北都的多元发展模式开启了良好局面。

是次招标采用“双信封制”，价格建议评分比重占三成，而非价格建议评分比重则占七成。

涉3幅住宅地及3幅产业地　可建3120伙

洪水桥片区由6幅用地组成，涉及3幅住宅地及3幅企业及科技园用地，分别涉及大约182万平方呎及296万平方呎，合共计算高达约478万平方呎。发展商除了发展3幅住宅用地外,同时需要兼顾负责发展3幅产业之中至少1幅。

双信封制招标　非价格占70%

项目采用双信封制招标，地价仅占评分30%，其余70%属非价格标书，包括发展商产业经验、会否引进龙头企业、发展速度、投资规模及创造的就业机会等。

弹性地价缴付安排、地价75%三年内付清、期间免息

是次洪水桥片区发展招标项目，将采用弹性地价缴付安排。片区地价中标者，可于招标结果公布后28日内缴付至少25%地价，其余最多75%地价可以招标结果公布后三年内付清，期间免息。

↓↓洪水桥市地段第18、20、21号住宅地位置↓↓

据地政总署资料，3幅住宅地包括洪水桥市地段第18、20、21号地皮。其中18号住宅地规模最大，地盘面积142,098平方呎，最多可建楼面高达923,638平方呎；其次为21号住宅地，地盘面积83,498平方呎，最多可建楼面高达542,736平方呎；最细一幅则为20号地皮，地盘面积54,402平方呎，最多可建楼面高达353,615平方呎。

合计3幅住宅地皮，合共最多可建楼面面积约1,819,989平方呎。日前发展局表示，该3幅住宅用地将会提供约3,120伙。

↓↓洪水桥市地段第18、19、20、21、23、24号企业及科技园用地位置↓↓

3幅企业及科技园用地涉296万呎　23号用地规模最大

至于企业及科技园用地则包括洪水桥市地段第19、23、24号用地，规模最大为23号企业及科技园用地，占地约250,171平方呎，最多可建楼面高达1,250,854平方呎；其次为24号用地，占地约232,894平方呎，最多可建楼面高达1,164,471平方呎；最细则为19号用地，占地约109,687平方呎，最多可建楼面高达548,436平方呎。

两幅较大产业用地将交还政府

合计3幅企业及科技园用地，合共最多可建楼面面积约2,963,761平方呎。值得留意，上述规模较细的19号用地，日后会由发展商发展及营运，而规模较大的23号及24号用地，则会在平整土地后交还政府。

↓↓洪水桥市地段第19、23、24号企业及科技园用地位置↓↓

↓↓洪水桥/厦村新发展区↓↓

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