发展局今日（24日）公布，位于北部都会区（北都）洪水桥／厦村新发展区内的“片区”（洪水桥“片区”）项目完成评标并经政府中央投标委员会批准，政府决定将项目批予洪水桥新发展有限公司（HSK New Development Limited）。中标公司不论在非价格和价格方面的评分均较另一投标公司的得分高，中标价为10.3亿元。

由中国海外发展（0688）、招商局置地（0978）、华润置地（1109）、中国旅游集团、京东集团（9618）及信和置业（0083）等六家大型行业龙头企业组成的联营公司（洪水桥新发展有限公司）今日（24日）宣布，成功投得香港北部都会区（洪水桥／厦村新发展区）首个“片区开发”试点项目，联营公司将在特区政府的统筹协调下，建设一个集现代物流、住宅及社区商业配套的片区项目，并负责周边用地的土地整理及公共休憩设施建设。

项目将提供一个现代物流产业设施，同时亦提供社区配套商业与 3,000 余个居住单位。连同项目建设、运营全周期及上下游产业配套，预计提供逾6,000 个就业职位。联营公司表示将立即启动并快速推进该项目产业用地的规划、设计与建设等方面工作，以实际行动迎接香港特别行政区成立 30 周年，力争该项目的现代物流产业设施及早投入生产营运。

“片区开发”总投资额约168亿

该“片区开发”项目总投资额约 168 亿港元，邻近兴建中的港铁屯马线洪水桥站，贯彻落实北部都会区集产业发展、优质生活、文化休闲为一体的职住平衡的规划理念。该产业项目以创新科技驱动产业升级，积极推动北部都会区建设为“国际化宜居、宜业、宜游”的低碳智慧新城，为北部都会区的高品质发展增添动力，助力提升香港国际物流与商贸枢纽中心地位，以深入践行国家“十五五”战略规划，助力香港更好地融入及服务国家发展大局。

逐步投入京东“狼族”机器人系列技术设备

联营公司表示，将在洪水桥项目引入多项香港首次应用的技术与服务，包括作为产业营运方的京东物流，未来数年内将逐步投入京东自主研发的“狼族”机器人系列技术设备和能力，例如“智狼”货到人系统、自动分播墙、“异狼”机械臂、“独狼”无人车以及融合了AI和数位化管理的智慧园区系统，打造香港现代化物流园区，显著提升物流效率与居民服务体验。

在供应链层面，利用洪水桥毗邻深圳湾口岸的优势，力求打通内地至香港的跨境通路，整合线上线下、打通跨境壁垒，巩固香港作为国际供应链枢纽的地位。通过建立北部都会区大型智慧物流枢纽，服务于本地到本地物流、内地香港进出境物流，香港到海外国际物流，提高与粤港澳大湾区经济的密切度，强化了香港与内地、香港与全球的经济的重要枢纽作用。

在零售端，通过线上线下平台联动，丰富居民消费选择，将引入品牌超市等生活服务业，并推动更多冷链客户进入园区。同时将内地成熟的标准化服务模式引入香港，为居民提供更便捷的物流服务。目前，京东物流已在香港形成了“香港最快4小时送到”、“揽派至22时”、“港澳次日达”等差异化服务优势，并打通内地、香港、澳门三地互寄通道，深度助力粤港澳大湾区物流一体化建设。

在带动就业上，京东物流港澳业务以快递快运、仓配、跨境通道及无人技术为核心，逐步构建一体化供应链能力，结合业务规划，未来数年内将依托香港北部都会区项目，设立本地化仓库、元朗运营中心，服务海外仓配、进口直邮、同城揽收配送、无人业务等业务场景，预计将创造超过 2,500 个就业岗位，其中约 100 人技术类人才在新建的现代物流产业大楼办公。所需人员类型覆盖了业务运营、技术研发、销售支援及职能管理等多个维度。

践行 ESG 理念　打造可持续智慧物流标杆

项目将 ESG 理念贯穿规划、建设与营运全周期。物流设施铺设太阳能光伏板及雨水回收系统，并制定快递包装可持续设计水准、减量与回收方案。同时建立公平包容的招聘培训机制，优先聘用本地居民，每年为逾 3,000 名学生提供 STEM 教育导赏。项目亦参照国际可持续发展标准建立全生命周期 ESG 管理机制，系统管控环境与社会风险。

严控工期品质　确保如期投运

联营公司将严控工期与品质，预计在 55 个月内将现代物流产业大楼投入营运，为北都后续片区开发积累可复制经验。在产业营运阶段，预计分三阶段实施：短期聚焦优化现有仓库运作及建设；中期完善一体化送装服务；长远力求实现项目全自动化运作。

多元组合、优势互补、强强联合、充满信心

本联营体采取多元化组合、优势互补，六家股东持股相若、强强联合，凝聚了中资与港资、央企与民企的合力，展现了社会各界对香港未来发展的一致信心和支持。

↓↓洪水桥市地段第18、20、21号住宅地位置↓↓

↓↓洪水桥市地段第18、19、20、21、23、24号企业及科技园用地位置↓↓

↓↓洪水桥市地段第19、23、24号企业及科技园用地位置↓↓

↓↓洪水桥/厦村新发展区↓↓

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