北部都会区首个片区试点——洪水桥片区，项目涉及住宅、产业及公共设施等多类型发展，总土地面积近11公顷，发展商需同时兼顾住宅及产业发展。发展局今日（24日）公布，位于北部都会区（北都）洪水桥／厦村新发展区内的“片区”（洪水桥“片区”）项目完成评标并经政府中央投标委员会批准，政府决定将项目批予洪水桥新发展有限公司（HSK New Development Limited）。中标公司不论在非价格和价格方面的评分均较另一投标公司的得分高，中标价为10.3亿元，总投资额约168亿元。

中标公司的六个股东分别为中国海外发展（0688）、招商局置地（0978）、华润置地（1109）、中国旅游集团、京东集团（9618）及信和置业（0083）的子公司。该项目早前在7月3日截标，最终截收2份标书，另一份标书则为恒地（0012）。

每呎楼面地价仅566元　惟不应忽略整体项目面貌

世邦魏理仕（简称CBRE）香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延表示，中标价格按住宅部分的总楼面面积计算，每呎楼面地价仅566元，令其表面上看来较目前市场上其他住宅用地较低。然而，若只聚焦于住宅用地价值，便会忽略整个项目的整体面貌。

实际支付成本远不止于住宅发展

中标财团实际支付的成本远不止于住宅发展。项目涵盖大规模土地平整工程要求，以及兴建企业及科技设施的责任，意味著住宅部分所产生的利润，预期将用于资助及支持更广泛、以创新科技为核心的整体发展。

招标结果不意外　料倾向集中发展一幅企业及科技用地

郑亥延续指，是次招标结果其实并不算特别令人意外，市场人士早已预期，投标者会倾向集中发展其中一幅企业及科技用地，并在完成土地平整工程后，将其余两幅用地交还政府。

同样重要的是，今次招标的技术评审对具实力的科技合作伙伴给予相当高的评分权重。相关中资企业参与有关财团，相信为其带来显著竞争优势，大大提升财团的科技实力认证及整体评分。

今次招标或成为未来北都土地招标重要案例

从市场角度而言，今次招标更可能成为未来北部都会区土地招标的重要试验案例，而非衡量市场需求的决定性指标。其中一项主要挑战，在于招标推广期相对较短。许多潜在企业及科技用户及策略合作伙伴，包括海外及内地科技企业，未必有足够时间深入了解招标框架、评估项目机遇，以及组建合适的财团参与竞投。

今次结果反映，未来试点招标或可受惠于更长的筹备期，甚至考虑采用滚动式招标安排。鉴于此类发展项目结构复杂，并需要整合科技营运商、投资者及住宅发展商等不同持份者，市场需要充裕时间建立合适的合作伙伴关系，以及制定具可持续性的商业模式。

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