北部都会区首个片区试点——洪水桥片区，项目涉及住宅、产业及公共设施等多类型发展，总土地面积近11公顷，发展商需同时兼顾住宅及产业发展。发展局今日（24日）公布，位于北部都会区（北都）洪水桥／厦村新发展区内的“片区”（洪水桥“片区”）项目完成评标并经政府中央投标委员会批准，政府决定将项目批予洪水桥新发展有限公司（HSK New Development Limited）。中标公司不论在非价格和价格方面的评分均较另一投标公司的得分高，中标价为10.3亿元，总投资额约168亿元。

中标公司的六个股东分别为中国海外发展（0688）、招商局置地（0978）、华润置地（1109）、中国旅游集团、京东集团（9618）及信和置业（0083）的子公司。该项目早前在7月3日截标，最终截收2份标书，另一份标书则为恒地（0012）。

弘亮咨询及评估董事总经理、香港地产行政师学会会长张翘楚表示，洪水桥产业园片区用地由中海外等发展商牵头的六方财团，以10.3亿元投得，并与内地物流、电商及数码平台龙头企业京东合作。整个片区主要涵盖三幅住宅用地及三幅产业用地，发展内容结合住宅、产业导入、土地平整及公共设施建设，对北部都会区未来的土地招标及产业发展具有重要指标作用。

不宜以每呎楼价地价量化土地价值

是次批地并非纯粹以地价作为评审基础，因此不宜单以每平方呎楼面地价量化土地价值。除发展住宅部分外，中标财团亦须为政府发展部分产业用地，并负责政府土地及其他政府、机构或社区（G/IC）用地的平整工程，当中涉及的基建、土地平整及产业导入成本，均属财团需要承担的额外发展责任。

发展期7年涉庞大建筑、融资、土地平整及产业导入成本

项目整体发展期预计长达约七年，期间涉及庞大的建筑、融资、土地平整及产业导入成本，亦须面对楼市及经济周期变化、建筑成本波动、资金成本上升及产业营运等风险。上述长期成本与不确定因素，均是中标财团厘定出价时的重要考量。因此，评估是次交易时，除10.3亿港元的中标价外，亦应全面考虑财团承担的长期投资、发展责任及市场风险。

料引入京东成中标关键之一

他又指，财团成功中标的关键之一，相信是能够引入京东参与项目。京东在物流、电商、供应链管理及数码平台方面具有丰富经验，其落户香港有助完善本地物流及电商产业生态，并可吸引上下游企业、专业人才及相关投资聚集，为香港物流、供应链及高增值科技产业发展再下一城。

京东加入助提升香港物流、营销平台发展能力

京东的加入不仅有助提升香港物流及营销平台的发展能力，亦有望创造更多商业活动、就业机会及高增值职位，为香港未来的本地生产总值及税收提供新的增长契机。项目的整体价值不应只以地价衡量，更应考虑产业导入所带来的长远经济效益，以及对香港区域竞争力的提升作用。

是次招标亦为北部都会区日后采用产业导向、而非单纯“价高者得”的土地招标模式奠定重要基础。预料有关模式将鼓励发展商主动物色具知名度、实体经济效益及产业带动能力的企业，吸引有意落户及进驻香港的企业与发展商组成财团共同投标，从而推动北部都会区由土地开发进一步迈向产业建设及经济发展。

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