原由舖王邓成波家族持有的观塘伟业街163号悦品海景酒店，在2025年1月份以18.7亿元沽出予债主南洋商业银行，造价较2022年高峰期叫价31亿元大劈12.3亿元或近40%，邓成波家族持货8年帐面蚀让4.3亿元或18.7%离场。

相隔一年半后，当日承接的南洋商业银行委托代理放售上述伟业街163号全幢酒店，是次以招标形式推出，公开招标截止日期为10月15日正午12时。

第一太平戴维斯表示，获委任公开招标出售伟业街163号全幢酒店，物业总楼面面积241,686平方呎，提供598间客房，为东九龙区内罕有大型全幢酒店项目。

物业楼高31层，每间客房面积约200至400呎不等。物业设有完善配套设施及公共空间，包括商舖、大堂、餐厅、停车场、平台及后勤区域。物业坐拥东九龙海滨开扬景观，楼层规划完善，具备即时营运条件，同时兼备重组及转型学生宿舍的发展潜力。

料吸引酒店、学生住宿营运商、基金及机构投资者

第一太平戴维斯投资部董事总经理袁志光表示，物业属东九龙区内罕有的大型全幢酒店项目，拥有598间客房及灵活多元的房间配置，具备相当高的用途灵活性。近年香港积极发展成为国际教育枢纽，非本地学生人数持续增长，带动学生住宿需求显著上升，而市场上适合作学生宿舍的大型资产供应少有。

是次放售物业具备改装条件及发展弹性，可为投资者提供转型为学生住宿项目的机会，相信将吸引酒店营运商、学生住宿营运商、基金及机构投资者。

邓成波家族2017年23亿元买入　8年蚀4.3亿

上述酒店前身为观塘丽东酒店，原由恒地（0012）持有，在2017年2月份获邓成波家族以23亿元买入，并易名为悦品海景酒店．观塘，当中可提供598间客房，并在疫情期间用作隔离酒店。换言之，邓成波家族于2025年初以18.7%亿元沽出，持货8年，是次转手帐面蚀让4.3亿元或18.7%。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。