市区逾千呎单位，呎价竟只需7千余元？何文田天光道一伙近1,400平方呎的“公务员合作社”低层单位，新近以1,018万元易手，呎价7,388元。买家为金象影后毛舜筠。o值得留意，该住宅地盘曾集合过八成业权作招标重建，按补地价后计算，重建后每平方呎楼面地价可达约2万至2.2万元。

涉及物业为何文田天光道4至12号低层8号室，实用面积为1,378平方呎。该单位于本月初以1,018万元易手，呎价7,388元。由于项目属公务员合作社物业，料是次买卖需要补地价。

影后毛舜筠斥1018万购入

资料显示，买家以“崎宝有限公司（KEABLE LIMITED）”作登记，其股东及董事均包括著名艺人毛舜筠（MO, SHUN KWAN TERESA）。

半世纪历史公务员合作社　曾联合八成业权招标

翻查历史，天光道4至12号属政府早年推出的公务员合作社项目，其运作模式为政府当年以市值三分之一的优惠价格批出土地，并由最少十名合资格公务员组成合作社，自行出资及透过政府贷款来兴建房屋。

该物业至今已有68年楼龄，具备重建价值。早于5年前，该厦一批小业主曾成功集合约83%业权，将项目推出市场作集体招标。据悉，该项目地盘面积约14,580平方呎，若以5倍地积比率作重建发展，最高可建楼面面积约7.29万平方呎。

重建后市值可达14.5亿至16亿

当年市场估计，项目整体市值约5亿至6亿元。若按完成补地价后计算，该住宅地盘每平方呎楼面地价可达约2万至2.2万元，重建后市值可达14.5亿至16亿元，惟最终未能成功重建。而是次“毛姐”斥资购入，不排除是看中其收购潜力。

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