学生宿舍市场近年炽热，连预计三年后才落成的大楼，已被营办商“截击”提早全幢包租！第一太平戴维斯促成荃湾白田坝街46至48号全幢学生宿舍租务交易，项目股东杨云耀与香港学生住宿营运商青舍正式达成合作协议。该项目由青舍预先承租，并于落成后负责其营运，将其打造为大型学生宿舍社区，预计提供不少于500个学生床位。

项目位于荃湾白田坝街，前身为理想集团总部大楼，于2020年11月以约3.1亿元成交，当时由World Partners Limited买入。翻查资料，该公司之股东包括德莱建业（1546）以及内地知名运动饮料品牌健力宝的相关人士。

项目股东杨云耀（健力宝亚洲董事）及青舍创始人林伟文早前代表双方，正式签署合作协议，标志著双方合作发展学生住宿。项目现正处于深化设计及落地筹备阶段，预计约三年后落成启用。

提供264个房间、500个床位

据悉，该项目落成后将提供264个房间，及不少于500个学生床位。除住宿单位外，项目亦将设有逾4万平方呎的公共活动空间，计划涵盖图书馆、独立自修室、运动设施及多元化社交活动空间。主要服务来港升学的内地学生，及香港本地大专院校学生。

项目股东杨云耀表示，集团期望透过是次合作，共同打造荃湾区优质学生住宿的新标杆。而青舍创始人林伟文表示，集团将凭借专业营运经验，为项目提供完善的住宿管理及社群服务。

第一太平戴维斯投资部助理董事谭润梁则表示，是次租赁交易在项目预计三年后才落成的情况下，营运商已愿意预先承租整幢物业，充分反映市场对学生住宿板块中长期前景的信心。

总楼面近9万平方呎、预计2030年落成

城规会资料显示，上述白田坝街46至48号用途为“其他指定（商贸）”，占地约7,767平方呎。项目于去年10月份向城规会递交申请发展酒店，拟议地积比由9.5倍放宽两成至11.4倍，以及将其建筑物高度由100米（主水平基准以上，下同）增至118.931米，以发展1幢楼高28层的酒店，总楼面约88,546平方呎，预计在2030年落成。

资料显示，上述项目在2020及2021年份分别曾获城规会批准以11.4倍地积比重建1幢25层高的全新式工厦，及1幢楼高27层的商厦，两者的总楼面面积与最新申请的相若。

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