由周大福集团旗下天赋企业持有、新世界协助推广的北角熙和街1号新盘“STATE RESIDENCE 皇璇”，今日（26日）首轮以价单形式开卖140伙，折实平均呎价21,666元，入场费595.6万元起。项目早前截收9,000票，较首轮价单卖140伙计，超额认购逾63倍。

发展商表示，项目采“双线销售”策略，今日以招标形式售出32楼B单位天台特色户，采三房 一套)工作间连洗手间间隔，实用面积1,120平方呎，附设201平方呎天台，成交价5,600万元，呎价5万元，呎价创项目新高。

项目今日首轮价单发售140伙，截至下午4时，已有逾100伙获买家认购，现时B组销售正在进行中，大批准买家到场排队等候，电梯大堂持续出现人龙。

“皇璇”自上周六起推出瑰丽级大宅及特色户招标出售，仅8日内速沽16伙，套现逾4.7亿元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行于皇璇AI组促成三组大手客成交，两组6伙一组5伙。暂时最大手客户，斥资约5,870万元购入6伙皇璇两房户；另一组购入6伙客户，斥约5000万元，购入三伙两房及三伙一房户。另一组购入5伙客户则斥资约4,827万元，购入皇璇两伙一房及三伙两房户。

陈永杰又表示，今日该行出席买家中，投资者占6成。项目毗邻皇都去年成绩斐然，今日亦吸引不少皇都向隅者到场拣楼，料今日首轮价单销售140伙，预计可“一Q清台”。

他又指，本月一手暂录逾950宗，料今个周末过后一手成交可达1,300宗，创四个月新高。陈永杰指，中美元首会面具正面进展，政治环境稳定对物业市场有利，加上香港银行不跟随美国加息，不少客户趁低息环境赶快入市。10月份多个一手项目紧接开售，料10月份一手成交可达2000宗。

美联物业高级董事布少明表示，北角“皇璇”由于订价吸引及租务潜力优厚，故首轮单位可望“即日沽清”。又指该行有大手买家“1客4食”，连环购入皇璇4伙三房连套房户，涉及银码约6,188万元。

布少明表示，该行买家分布以港岛区为主，占整体约7成，九龙及新界区客则占约3成。买家类型方面，投资客及用家各占约一半。另外，项目邻近最快明年开幕的北角地标商场“STATE THEATRE by K11”，同时商场连接全新甲级办公大楼，项目投资价值优厚。预期项目落成入伙后，呎租约达80至90元，租金回报高达5厘。

布少明称，在施政报告后，楼市发展更趋明朗，加上今明两天亦有大盘应市， 9月份一手交投重上逾千宗水平，全月有望录得约1,500宗。在大批全新盘有望10月份应市带动下，下月一手交投将较9月进一步上升，视乎发展商推盘速度，并有望全月录得约2,000宗水平。

首轮价单卖140伙

首轮价单卖140伙，户型涵盖一房至三房，当中包括67伙一房、66伙两房，以及7伙三房，实用面积由301至602平方呎，折实售价595.6万至1,530.5万元，折实呎价18,848至26,741元，折实平均呎价21,666元。

项目提供194伙

“STATE RESIDENCE 皇璇”194伙，属单幢式设计， 户型涵盖一房至三房及特色单位，实用面积由277至1,465平方呎，当中一房涉79伙，实用面积由301至316平方呎；两房涉87伙，实用面积由389至1,465平方呎；三房涉23伙，实用面积由602至980平方呎；另设5伙特色单位，实用面积由277至1,120平方呎。

邻近北角皇都商场　商场明年上半年开幕

项目邻近北角皇都其基座零售商场地标“ STATE THEATRE by K11 ”，项目设有四层、合共逾 85,000平方呎的楼面面积，提供特色餐饮、生活品味及文化体验，最快2027上半年开幕，同时商场连接全新甲级办公大楼 。

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