越秀地产（0123）旗下油塘东源街及崇耀街新盘“擎海”（THE ATLAS）第一期擎海I，今日（29日） 公布首张价单，涉及128伙，折实平均呎价13,988元，入场费375.94万元起。如以折实平均呎价计，要追溯至2016年推出的长沙湾单幢盘尚都，当时折实平均呎价13,847元，反映今次擎海I首张价单属10年市区新低。

中原陈永杰：折实均价市区10年新低

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，“擎海”首张价单，涉及128伙，订价比同区一手货尾有近3成折让，首张价单的平均折实呎价更创九龙市区新盘10年新低，实属吸引，可惠及大众，料首批单位可一Q清台。

他续指，近年油塘已变身成临海住宅区，新晋屋苑林立，而且租金有价有市，区内新晋物业的每呎租金普遍45至55元。“擎海”为临海项目，拥无遮挡海景，亦有铁路概念，加上户型涵盖一房至三房，预计其租金回报可逾4厘 。

美联布少明：料即日沽清有加价加推空间

美联物业高级董事布少明表示，“擎海I”首张价单订价吸引，折实入场呎价创区内首批呎价逾10年新低，首批单位势将即日沽清，有加价加推空间。 他又预期项目将以用家主导，占整体买家比例约6成；而投资者比例则约占4成。预料单位呎租约55元，租金回报率约4.5厘，另入场价吸引亦料可吸引年轻客。

前身越秀冷藏仓库　2023年补地价13.46亿

“擎海”前身为越秀冷藏仓库，在2023年11月以13.46亿元完成补地价，项目可建楼面共65.994万平方呎，每呎约2,040元。

分三期共1339伙　料2028年12月底落成

而在2026年2月份，发展商就项目向地政总署申请预售楼花同意书，当时文件披露项目合共1,339伙，分三期发展，当中第一期涉617伙、第二期涉617伙、第三期涉105伙，预计落成日期为同于2028年12月底落成，楼花期约2年，目前已全部批出预售交件。

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