发展局局长宁汉豪于昨日（15日）公布新一季（10月至12月）卖地计划，季内将会推出历来首幅学生宿舍用地，地皮位于沙田小沥源源顺围与源康街交界，可提供约600个宿位。有测量师预计，每呎楼面地价约3,000元计算，项目估值约3.37亿元。

资料显示，沙田小沥源源顺围与源康街交界的“城中学舍”学生宿舍用地，地盘面积约11,840平方呎，可建楼面面积约112,480平方呎。地皮位邻近港铁第一城站，预计可提供约600个宿位。

美联测量师行董事林子彬表示，“学生宿舍”为近期市场热门投资板块，政府推出相关用地，实属回应市场需求。该地皮邻近港铁第一城站，生活配套发展非常成熟。更重要是，地皮周边环绕多所大专院校，例如香港浸会大学石门校园、香港恒生大学、职业训练局（VTC）及中文大学医学大楼等，料日后学生的租务需求极为殷切。

他又指，项目无须改划改建，可直接发展作学生宿舍，且投资额及发展规模适中，具优厚发展潜力，相信将吸引发展商及财团追捧。若以估计每呎楼面地价约3,000元计算，项目估值约3.37亿元。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事徐浩贤表示，小沥源学生宿舍用地作为“城中学舍”计划的一部分，显示政府正加强推动专用学生住宿发展。该用地邻近第一城站及石门站，并坐拥多间高等教育院校的区位优势，计划可提供约600个学生宿位。

随着政府致力提升香港作为国际教育枢纽的地位，并持续增加非本地学生学额，市场对专用学生住宿的需求预料将保持强劲。市场对这幅试点宿舍用地的反应，亦将成为未来启德及东涌东等地同类宿舍用地推出的重要参考指标。

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