逾40年历史的老牌承建商冯祥记，于两年前因陷入财困而突然清盘，令人不胜唏嘘。而集团旗下不少物业亦因此沦为银主盘，并于市场上陆续“散货”。最新录得位于跑马地源远街的一个银主地舖，以480万元拍出，呎价仅约3,852元。相较于当年高达2,200万元的买入价，该舖位于10年间跌价近8成，堪称近年最惨烈的地舖蚀让个案之一。

涉及物业为跑马地源远街1号维达楼地下2号舖连阁楼，建筑面积合共1,246平方呎。该舖位属于银主盘，早前透过拍卖以480万元易手，呎价约3,852元。资料显示，该物业的新买家采公司名义“LUCKY HEALTH INTERNATIONAL ENTERPRISE LIMITED”登记，公司股东及董事均包括资深投资者冯国保。

投资者冯国保接货　不乏购入银主盘

据了解，冯国保活跃于投资工商舖银主物业。当中较为瞩目的成交为，他于2023年底斥5,380万元，购入原由凯施饼店所持有的鲗鱼涌海光街银主地舖，呎价约3.84万元。

冯祥记2200万买入　舖价10年暴跌78.2%！

另一方面，是次成交的舖位原由老牌承建商冯祥记持有，惟该公司于2024年突然清盘，连同上述舖位在内的不少物业沦为银主盘。以冯祥记于2016年时2,200万元的买入价计算，该舖于十年间贬值约1,720万元或78.2%！另外，该物业估值约750万元，最新成交价低出约270万元，差幅约36%。

44年历史、由冯祥创立的老牌承建商冯祥记

冯祥记早于70年代由冯祥成立，早年承包兴建公屋，于90年代更一度上市。冯祥记除承接兴建公屋项目，亦曾协助不少发展商兴建楼盘，新近包括黄竹坑环汇广场、鲗鱼涌THE HOLBORN、青衣荟蓝，以及西贡逸珑园等，早前也承接了市建局观塘市中心第4及5发展区项目“自由空间”的建造工程。

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