据房屋局最新数据，截至2026年9月底，未来3至4年一手私人住宅潜在供应量约10万伙，较对上一季回升约4,000伙。

奥雅纳董事、东亚区资产管理负责人王兆麒表示，今年第三季香港新盘销售较上半年略为放慢，令货尾量不变维持约1.9万伙，预计下半年成交量会比上半年明显回落，环比较上半年回落两至三成。

一手货尾单位维持1.9万伙

细分各个类别，已落成但未售出一手货尾单位有约1.9万伙，按季持平。期内兴建中而未售出的楼花单位，录得约6.2万伙，按季上升约1,000伙。

至于已批出土地（熟地）可随时动工兴建的单位，有约约1.9万伙，较对上一季大幅增加约3,000伙。

今年第三季私人住宅施工量只录约2,800伙，较今年第二季约5,600伙，大幅减少约50%；第三季落成量约1,700个单位，按季下挫约73.4%。

奥雅纳董事、东亚区资产管理负责人王兆麒表示，今年第三季香港新盘销售较上半年略为放慢，令货尾量不变维持19,000 伙，而已批出土地上可随时动工单位数目亦按季上升3,000伙，加上建筑中的私人单位按季上升1,000伙，令未来三至四年整体供应数字按季上升4,000伙至10万伙。

第三季香港新盘销售略为放慢

他估计今年住宅施工量会在15,000伙左右，而落成量保持平稳，全年共约12,000至13,000伙。由于供应充足，相信未来一两季内官地拍卖方面仍以中小型住宅地为主，虽然近期官地拍卖有远超市场预期价钱的核心地段成交，但整体而言发展商仍不急于高价抢地。

料下半年成交量会明显回落

他又指，现时市场仍受息口走势不明朗及购买力不足等因素影响市场气氛下，下半年成交量会比上半年明显回落，环比较上半年回落两至三成。

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