【环球汇IGC/新地/启胜/写字楼/装修】香港写字楼装修一向给人耗时、重成本的印象，且施工期间往往沙尘滚滚。不过，新地（0016）旗下的启胜管理服务有限公司意欲改写这种传统模式。该公司以环球汇（IGC）内面积逾6,000平方呎的启胜办公室为例，展示如何将建筑资讯模拟（BIM）及可供制造及装配的设计（DfMA）技术应用于办公室装修，成功将装修工期压缩至四分之一，并成功节省三分之一的装修成本！

三个月变三星期　6000呎办公室极速交货

以启胜位于IGC的新办公室为例，传统上，这个6,000多呎的办公室装修需时约三个月。但启胜管理服务有限公司副董事总经理朱启明直言，事实上，该办公室的装修由最终拍板到交货，整个过程只需约三个星期！

预制组件技术　装修成本可悭三分之一

而背后的“秘密武器”正是BIM与DfMA技术的结合。朱启明介绍，BIM技术为办公室预先建立极度精准的“数码分身模型”（Digital Twin），将空间规划、机电系统及装修细节的尺寸数据化。当室内设计一落实，数据便会同步发送至大湾区的工厂，进行预制墙身、机电模组、家具系统及其他组件。

每呎工程成本由600元降至420元

组件运到香港现场后，只需一星期至十日便可完成安装。这种模式令该启胜办公室的整体工程成本由传统约每平方呎600元，大幅下降约三分之一至约420元。

安装过程有如“砌Lego”　减低粉尘及噪音

而DfMA技术则将传统在工地现场进行的大部分工序，提前于工厂预制，再送到现场组装。朱启明特别提到，其安装过程就好似“砌Lego”一样。以墙身为例，饰面板背后贴有橡胶磁石，现场只需配合简单磁吸接驳方式定位，毋须如传统般拉线、锯木、打钉或涂胶。

这不仅令现场几乎没有粉尘、噪音和有机挥发物，将对邻近租户的滋扰降至最低，而且不会牺牲室内实用面积，与传统装修无异。有趣的是，饰面板花纹如金属、木、石、皮等质感，均属印制而成，租户日后可通过更换表面饰面以改变风格。

设计与实物吻合度达九成五

另外，为应付运输损耗或人为意外，每块板和接驳位置在BIM阶段已预留公差，并会额外预备一两件标准板，避免因损坏而要重新订货，延误进度。设计更采用“所见即所得”概念，虚拟设计与最终实物吻合度高达九成五，大大减少租户的期望落差。

建筑废料减约80%　碳排放减少约40%

朱启明又指，IGC本身在设计上已融入了大量绿色理念，而上述的装修模式则进一步符合“循环经济”原则。由于组件在工厂精准裁切，建筑废料较传统大减约80%，隐含碳排放亦减少约40%。这些模组由环保物料制成，可回收率达95%。

值得一提的是，当租户日后需翻新或搬迁时，约80%的模组可拆卸、迁移及重组。集团希望租户于进行办公室翻新时，可尽量做到组件重用，将办公室由传统的“一次性装修”概念，转变成为可以持续重组及循环使用。

朱启明强调，“绿色办公室”不应停留于节能营运层面，而是应该考虑，由设计、建造、营运，以至未来翻新整个生命周期。现时，该启胜办公室正申请“绿建环评室内建筑（BEAM Plus Interiors）”认证，并以最高殊荣的铂金级为目标。

未来推广至其他新建商业项目

这套“香港设计、大湾区制造、香港装配”的环保装修技术并不仅限于IGC。朱启明透露，该技术目前在观塘的创纪之城（Millennium City）及西九文化区艺术广场大楼（AST）项目已有应用，而环球贸易广场（ICC）等较早项目亦逐渐推广，甚至内地的部分办公室项目都已应用这项技术，未来会推广至其他新建商业项目。

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