内企老板再度蚀让。过去曾涉足本港豪宅新盘的内地民企上市公司、前北京合康变频董事长刘锦成，最新以2,580万元沽出大埔比华利山别墅洋房，较16年前买入价帐面贬值970万元，蚀27%。值得留意，刘锦成去年已率先蚀沽同屋苑另一洋房，合计两次沽货共蚀约1,616万元。

上述成交个案为大埔比华利山别墅3期翠桦道双号屋，实用面积2,667平方呎，五房间隔，设有花园约353平方呎，以及前庭191平方呎。该洋房早前叫价2,680万元，终以2,580万元沽出，呎价约9,674元。

2010年买入价3550万

洋房原业主为前北京合康变频的董事长刘锦成及其妻子许碧持有，单位早于2010年以约3,550万元购入，持货16年，帐面蚀让970万元易手，期内贬值27%。

↓↓比华利山别墅3期翠桦道双号屋↓↓

早年斥1.3亿大手扫屋苑5伙

据了解，刘锦成早于2010年斥资约1.3亿元大手扫入比华利山别墅合共5个单位。惟近年已开始蚀让沽货，如在2025年6月份以1,777万元沽出比华利山别墅翠桦道单号屋，实用面积2,047平方呎，四房间隔，呎价约8,681元。

该单位于2011年以2,423.46万元一手买入单位，持货14年至今转手，帐面劲蚀646.46万元，单位期内大幅贬值近27%。

资料显示，比华利山别墅近年有“蚀让之城”的称号，大部分二手成交均为蚀让个案，许多业主即使持货多年亦难逃蚀让。

2017年曾6.45亿买山顶MOUNT NICHOLSON

资料显示，刘锦成过去曾活跃于香港楼市，而且特别钟情于一手新盘，高峰期曾持货逾20伙单位，包括九龙站天玺、北角形品等等。

当中最瞩目的成交为2017年时以6.45亿元买入山顶MOUNT NICHOLSON的双号洋房。不过近年楼市疲弱，其亦陆续沽出部分持货。