网络拍卖平台上常见标榜“一元起拍”的二手房源，吸引大量围观。近日，李某通过网络竞拍的方式拍下了深圳南山区一套“一元起拍房”，房产最终成交价65万余元（人民币，下同）。但交付后李某方才得知该房产属于违建房屋（僭建物），遂向法院提起诉讼，最终成功让房东返还购房款。

65万元竞拍一套房　拍下后发现是僭建

据《深圳新闻网》报道，李某通过网拍以65万余元竞得一套标注“1元起拍”的房产。拍卖资讯显示，该房产属合作建房，无房产证。李某与房主王某签订协议后，才发现房屋属于僭建，遂诉至法院要求退款。

法院审理认定，涉案房产为违法建筑，双方签订的买卖合同因违反法律强制性规定而无效，判决王某返还李某购房款60余万元。

此外，该案主审法官指出，深圳部分历史遗留的“统建楼”“小产权房”等违法建筑，在网络平台上被包装拍卖，严重损害买受人权益，扰乱市场秩序。由于网络拍卖“一锤定音”且挂拍主体分散，买家维权成本高、款项难追回。

小产权房成“一元起拍”重灾区　专家提醒噱头背后藏风险

值得注意的是，“一元起拍”现象在小产权房领域尤为突出。据《证券时报》报道，从2024年底至2025年7月，仅龙西楼吓新围村住宅楼已经拍出超过25套房源。

此外，宝安松岗一套55㎡的三房两厅一卫房源，也挂出了1元起拍价，最后拍出了36万的总价，另一处松岗红星格布村新区一套33㎡的一居室就从1元拍到了15.4万元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“‘1元起拍’只是一些拍卖公司吸引购房者的噱头。要注意其背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。”

尽管风险显著，仍有人出于自住、博拆迁或期待“转正”等心理参与竞拍。然而，政策层面已进一步收紧。2025年7月，广东省自然资源厅发文明确强调“小产权房”不得办理登记，彻底打破了此类房产“转正”的幻想。