9月30日，广州市住房和城乡建设局等多部门发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，要求8月28日后商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，另外现房销售定金比例设定为5%，且须纳入政府监管。

商品房预售须主体封顶

综合《南方都市报》和《扬子晚报》报道，9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局发布落实《关于完善商品住房销售制度的通知》。

8月28日后发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，若采用预售模式，单体建筑必须完成主体结构封顶后，方可申请预售许可。

8月28日或之前已取得规划许可证但未办预售的项目，按原有政策执行；若已拿地但未获规划许可，原则上执行新的预售政策，惟各区政府若能确保按时交付，在加强资金监管并向市住建部门备案后，2027年底前仍可按原有预售条件申请预售。

现房定金最高5%

除预售条件趋严外，广州亦严格规范现房销售流程。房地产开发企业收取现房销售定金的，应当取得住宅楼栋建筑工程施工许可证，并与购房人签订购房定金合同，收取的定金不得高于房屋总价5%。定金应全部存入定金监管账户，监管期间定金不得使用。

另外，购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等。

在定金收取标准上，广州新政设定为5%，高于京沪两地，京沪两地的定金上限分别为1%、3%。另外，广州还支持分期分栋开发，支持项目分期分栋办理规划许可、施工许可、预售 /现售备案、竣工验收，楼栋需具备独立使用功能，并明确配套建设时序。

市场人士认为，这将有助于开发企业提前回笼资金。对房企来说，更高的定金比例能够更好锁客减少客户流失，而对购房者来说，既能锁定房源、防范一房多卖，也相应擡高违约成本。