香港居民张某早年在深圳购房，全款结清却因历史遗留问题，三十年来无法办理房产证。近日，深圳国际商事法庭终审判决开发商协助办理产权登记手续，张某顺利办结全部不动产登记，终于拿到期盼三十年的房产证。

1992年购房合法合规　按揭七年还清

据《深圳晚报》，上世纪90年代，深圳正值高速建设发展期，不少香港居民选择来深购房置业。1992年10月16日，张某与原宝安县某住宅公司签订《商品房产买卖合同》，购入深圳布吉某花园一套住宅，并依法办理合同公证及按揭贷款手续。

当时深圳尚未出台境外个人购房限制性政策，香港居民在深购房流程与内地居民一致，交易合规合法。1993年，张某足额缴纳首付款（121539元人民币），其后历时七年分期还清银行按揭贷款，房屋早已交付使用。

开发商多次更名　合作方纠葛致办证无门

涉案房屋长期无法办理产权登记，是多重历史遗留问题叠加所致。其间，项目开发商历经多次更名，合作方之间存在复杂历史纠葛，且楼盘初始产权登记在开发商合作方名下，致使业主无法正常办理分户产权登记。张某的办证诉求多年来始终未能落地。

2021年，张某核实确认涉案楼盘已完全具备不动产登记办理条件，遂提起诉讼，请求法院判令开发商协助办理房屋产权登记。一审法院虽认定房屋买卖合同合法有效、开发商存在违约，但受后续出台的房产限购政策制

约，认为存在客观办证障碍，最终驳回张某全部诉讼请求。

限购政策2007年才出台　购房早15年

张某不服上诉。深圳中院国际商事法庭精准研判，认定该案涉及涉港因素、关乎跨境营商置业环境。为查清事实，二审法院先后向深圳市住房公积金管理中心、深圳市不动产登记中心发函调查取证。

经核查确认，深圳针对境外个人购房的限制性政策，最早出台于2007年7月10日。而张某购房交易发生在1992年，早于限购政策出台15年，其购房行为全程符合当时法律法规及政策要求。

同时，不动产登记部门回函确认，涉案楼栋已于2004年完成首次登记，办证档案清晰记载案涉房屋权利人为张某，其可依规办理产权登记。

法不溯及既往　终审判开发商协助办证

二审认为，依据《涉外民事关系法律适用法》，不动产纠纷适用不动产所在地法律，本案应适用内地法律。张某与开发商签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。遵循法不溯及既往的法治基本原则，当事人基于政策空白期实施的合法交易、依法取得的合同权利，不应被后续出台的新规否定。

最终，法院终审判决：撤销一审判决，判令开发商协助张某办理案涉房屋产权登记手续。张某其后顺利办结全部不动产登记手续，拿到房产证。