江苏南京3000万级顶级豪宅“越城天地”多名业主反映，发展商承诺与屋苑地库出入口连接的隧道为“私享专属通道”，却在中秋半夜变成市政道路，导致楼价大跌，如今仅值1000多万（人民币，下同）。

南京盛香园房地产开发有限公司发布严正声明，强调涉事市政隧道早在拿地前已由政府规划，公司仅按约代建并已在合约及沙盘明确告知，绝无隐瞒。针对部分网络帐号恶意剪辑、诋毁商誉的行为，已报警并保留追究权利。

专属通道变市政隧道　楼价腰斩业主直言豪宅梦碎

据《中国蓝新闻》、《大象新闻》报道，“越城天地”紧邻南京窑湾街隧道。进入隧道后，一边是越城天地的屋苑车辆出入口，另一边是邻近商圈地下停车场的出入口。

有业主直言“豪宅梦”破灭，购入“越城天地”时楼价达3000多万，如今仅值1000多万。业主表示，发展商曾承诺隧道为业主私享专属通道，却在中秋深夜通知隧道将调整为市政公共道路。

在市政地下隧道内设置屋苑的地库出口，除了导致楼价大跌，更令后续车流混杂，存在安全隐患。

律师：市政设施改动须通过交评与消防验收

有内地律师建议业主重点核查规划建设合规性，市政隧道属于城市交通基础设施，连接屋苑地库会改变隧道内车流组织，必须通过交通影响评价、符合《城市道路工程设计规范》《消防法》对应的安全标准，需要完成消防验收与交管部门备案。

若发展商确实是承诺隧道为屋苑的专属通道，可能直接影响业主的买楼决策和价格的接受度，即使承诺未写入合约，也依法属于合约的一种组成部分，可能涉嫌违约。

公开资料显示，越城天地位于南京老城南“中华门南”，集居住、酒店、商业、公园等多重业态于一体的城中低密度建筑群落，由香港置地、招商蛇口与碧桂园联手打造。

发展商：规划早在合约沙盘明示，绝无隐瞒

10月8日，南京盛香园房地产开发有限公司发布关于南京越城天地项目不实网络言论的严正声明。

声明提到，越城天地项目相关的市政隧道，为项目拿地前政府既定规划的公共设施，公司仅按约代建且建成后无偿移交，销售期已在合约、现场沙盘等书面文件明确告知，不存在隐瞒规划情况，车位与出入口亦符国家规范。

其次，涉事大门原为售楼处临时建筑，经与业主协商后已决定保留并优化位置，相关方案已于2026年8月公示并获业主认可，施工期间亦有通行替代安排，目前正进一步研拟屋苑与隧道的衔接方案以提升出行便利度。

发展商严正指责个别网络账号透过错位剪辑、前后拼接等手法扭曲事实、诋毁项目商誉，已完成证据保全并向警方报案，将保留追究侵权者责任的权利。同时，声明呼吁各界透过官方正规渠道反映诉求，并承诺将依法依规推进工程建设与配套完善，维护业主合法权益。