特区政府大力发展的北部都会区，其住宅土地可以兴建超过50万个公私营房屋单位。新界北议员姚铭今日（5月20日）在立法会大会提出无立法效力议员议案，促请政府把北都公营房屋人均编配标准由现行7平方米（约75平方呎）提升至约10平方米（约107平方呎），并将九成半的按揭担保安排，扩展至购买北都一手居屋单位的白表申请人。

房屋局副局长戴尚诚表示，政府致力从各方面提升居民的幸福感，包括检视出租及资助出售公营房屋的面积，及增加面积较大的资助出售单位的比例。他又指，房委会正落实2022年《施政报告》中公布新建资助出售单位面积“封底”的安排。

姚铭促编配标准由7平方米提高至10平方米

姚铭提出多项有关北都住宅房屋的建议，包括将北都公营房屋人均编配标准，由现时7平方米提升至约10平方米，并将提高人均面积纳入香港首份五年规划及《长远房屋策略》，提供更多大面积公营房屋。至于提升私楼人均居住面积，他促请政府研究透过优惠卖地条款或地积比率奖励，鼓励私人发展商提供更大面积单位。

北都一手居屋单位申请方面，他希望将九成半的按揭担保安排扩展至白表申请人，让年轻家庭只需支付5%首付即可“上车”。

如果两个人可以住三至四人单位，四个人可以住五至六人单位，咁嘅提升我就觉得（市民）真系住大咗啦。

戴尚诚：2031至32年度落成公屋拟增10%室内面积

戴尚诚表示，北都未来10年期内将提供约15万个出租及资助出售公营房屋单位，当中四成为资助出售房屋；除了全力增加出租及资助出售公营房屋供应，房屋局亦检视其面积，增加面积较大的资助出售单位的比例，以及优化居住环境质素。

戴尚诚称，为让市民住得更宽敞，房委会正落实2022年《施政报告》公布的新建资助出售单位面积“封底”的安排：所有于2026至27年度起落成的资助出售单位，一般实用面积不少于26平方米。新落成出租公屋方面，除了最小的一至二人单位外，其余单位的室内楼面面积不会少于21平方米，即约相等于实用面积26平方米的“封底”安排。

此外，房委会会在整体公营房屋供应量不变的情况下，计划在2031至32年度起落成的公营房屋项目，包括北都规划中的项目，不论出租或资助出售单位，均在可行情况下增加单位室内楼面面积约10%。

宁汉豪：政府以平均面积安排土地供应　因单位人数难掌握

发展局局长宁汉豪则指，现时全港家庭住户的人均居所楼面面积中位数是16平方米，政府在规划居住空间、以至安排住宅土地供应时，是用单位平均面积去部署，而非人均面积，“因为我哋难以掌握一个单位的居住人数”。

宁汉豪又指，2021年，政府在《香港2030+》报告，提出住宅单位平均面积增加10%至20%的假设，这一假设以私楼平均总楼面面积75平米、公营房屋平均总楼面面积50平米为基准。

至于住宅项目的建设，她指，政府在2022年初已经要求所有政府卖地的项目、铁路物业项目、市区重建项目及私人发展商的换地及地契修订申请，每个单位实用面积最低26平方米。至于会否提升这个最低标准，就要考虑市民负担能力、发展商预期回报率等因素。

黄浩明建议放宽地积比　以免延长公屋轮候时间

提出修正案的地产及建造界议员黄浩明指，国家“十五五规划”纲要明确提出“推动房地产高质量发展”和“实现更高水平住有所居”，香港作为国家发展的重要一员，特区政府应主动对接国家政策，致力改善市民的居住环境，正视香港居住空间小的问题。

黄浩明上月初曾在报章发表文章，提出增加北都公营房屋人均居住面积。他引述政府2023年曾指，香港人均居住面积中位数约170平方呎，与《香港2030+》中提出的215至237平方呎目标存在差距；而宣传片中提及上海、新加坡、深圳的人均居住面积，分别为260、270、300平方呎，均远高于香港，足见香港人的居住空间十分狭窄。

黄浩明认同提升人均居住面积并非一朝一夕，对于改动或引发延长公屋轮候时间的担心，他促请政府善用“组装合成”建筑法等新兴建筑技术，并适度放寛北都公屋地积比率发展参数，由近年新公屋地积比率可达约8倍，考虑再提升10%亦至8.8倍。

议案辩论仍未完成，将于明早继续进行。