北部都会区将成为本港未来房屋供应重镇，当局曾预计其住宅用地可建超过50万个公私营房屋单位。智库“未来经济学院”今日（12日）建议，将北都青年白表最低首付减半至5%，受惠者为至18至39岁、购买指定北都首次发售居屋或资助出售单位的白表申请人。主席王柏林相信有利北都早期发展，同时让年轻在职家庭有诱因迁入北都。

倡18至39岁北都白表买家享5%首付

“未来经济学院”就北都房屋政策提出四大建议，当中包括将指定北都居屋项目中，18至39岁的青年白表买家的首付要求，由10%降至5%。以250万元楼价的单位计算，首付要求将由25万元降至12.5万元。学院强调该建议并非新增现金补贴或贷款计划，而是在现有房委会、银行及香港按证保险机制下调整按揭安排，直接降低青年白表买家的入场现金门槛。

“北都成败不只在于工程，而在于能否形成稳定、有活力和可持续的社区。”王柏林认为，此举是有利北都早期发展，吸引有工作、有组织家庭计划、愿意扎根的青年住户，而年轻在职家庭需要看见迁入北都的理由，也需要有能力置业。

倡公屋与资助出售房屋比例调整至5:5

学院又建议，逐步把北都公营房屋中公屋与资助出售房屋比例，由约6:4调整至5:5，不过5:5是北都中期规划基准，而非即时取代已规划的公屋。

至于未来北都居屋销售，学院倡引入累进式搅珠权重，例如选择指定北都居屋项目、年轻人、已婚夫妇等组群，可分别获得额外搅珠号码，但总额外号码应设上限，例如最多增加三个，以维持制度公平。

促北都居屋最低实用面积基准增至约36平方米

至于北都居屋单位面积，学院希望提高最低实用面积基准，由现时约26平方米提升至约36平方米，并把两房或以上单位的规划基准提高至约40%比例。

学院希望政府以指定北都居屋项目作分阶段试点，在每次销售后检讨申请倍数、拣楼率、成交率、入住率、青年家庭比例、按揭表现及相关数据。若实际需求较强则逐步扩大、销情或公平性问题超出预期，再调整首付安排、搅珠权重及单位设计规划。