随着低空经济政策的推动，无人机的应用已由娱乐用途，延伸至专业的基建检测领域。近年，政府因应楼宇老化问题日趋严峻，积极推行“强制验楼计划”，规定楼龄达30年或以上的私人楼宇须委任注册检验人员定期进行检测。香港现有超过28,000栋楼龄逾30年的建筑物，市场对相关服务的需求持续殷切。面对传统检测方式耗时费力、安全风险高及精准度不足等固有局限，理光香港（Ricoh）与物管界第一太平戴维斯（Savills）展开策略性合作，引入无人机及AI技术，取代传统高风险、低效率的检测模式，为物业管理服务带来全面升级。

第一太平戴维斯首席营运总裁（香港及澳门）及执行董事梁力宏（Joseph Leung）指，经他们细心策划及挑选，选择了业内领先的理光香港。他表示，理光香港不单拥有先进的AI技术，更能配合第一太平戴维斯自家的测量师及工程师团队，相较于传统检测方式如搭棚或人手敲击，不仅耗费人力成本且具安全风险，精准度亦有待提升，是次合作正好打破传统，全面提升检测的效率与质素；而理光香港常务董事庄礼基（Ricky Chong）则强调，透过AI视像分析将检测数位化与标准化，是提升楼宇安全的关键。

AI 视像分析化身“建筑医生”

理光香港与第一太平戴维斯，早前在新界东一大型公共屋苑作为成功试点，展示了无人机结合AI数据分析的专业实力。透过热能感应镜头，无人机化身为精准的“建筑医生”，能侦测出肉眼无法察觉的隐患，包括外墙温差反映的渗水、裂缝，甚至是俗称“白华现象”的墙身钙化。所有影像会即时传回控制中心供遥距观看，在工程师与AI的协同诊断下，数据经由Ricoh的平台分析并生成报告，成功将传统数月的工期大幅缩短至数天甚至数小时，大幅提升了楼宇检测的运作效率。

严谨流程　保障隐私合法合规

无人机在住宅区飞行，住户最担心的莫过于隐私问题。为了建立与住户间的互信，物管团队会预先张贴通告并于飞行前在现场广播提醒，而系统亦会自动对无关的个人影像进行模糊化或删除处理。此外，无人机测量报告亦由第一太平戴维斯的专业测量师认证，以确保符合政府相关要求。

数据驱动预防性维修　缔造智慧楼宇保养新标准

透过Ricoh InnoAI Hub建立结构化数据，物管团队能将零碎的影像转化为前瞻性的维修策略，精准落实预防性维修，长远大幅节省营运与维修开支。Ricky指出，透过建立庞大的本土行业数据库来持续训练AI，减少AI误差，提升检测的准确性。此外，以无人机取代传统搭建竹棚，直接降低了工程人员的高空作业风险与资源浪费，亦履行了企业对ESG责任的实践。

Joseph深信物业管理公司正处于科技的核心区，他认为起楼时使用的科技未必能被轻易看见，但物管应用科技的成效会直接呈现于用家面前，这使他们成为行业先驱。双方计划将此成功模式由住宅扩展至商住及工业物业，以科技与专业操守的结合，作为解决香港楼宇老化与人力短缺的最终方案。

(资料及相片由客户提供)