台湾新北市1名陈姓男子2022年4月透过房屋仲介介绍，以每月15000元（台币，下同，约3725港元）的价格承租新北市1间4楼套房，未料陈男入住后却莫名频繁遭遇鬼压床，导致其睡眠品质严重受损而经常失眠，甚至在梦境中不断遇到陌生人入梦要求陪伴，在长期精神衰弱状况下，被迫前往精神科求诊。

陈男原本并未多想，甚至在居住满1年后选择与房东续约，直到续住约2个月后意外从附近邻居口中得知该处曾是凶宅，经自行上网查证，才惊觉该套房在20多年前曾发生有人上吊身亡的“晴天娃娃”事件，吓得他立刻终止租约搬离，并对房东提告求偿。

房客求偿19万（约4.7万港元）　房东拿隔间当借口

陈男不满房东在签约时故意隐瞒该房屋属于非自然死亡物件的事实，认为凶宅的房租价格应当按照市场行情减半计算，因而向法院提起诉讼，要求房东退还溢收的119000元（约3万港元）租金、房仲费用7500元（约1862港元）、搬家费、补贴冷气更换费6000元（约1490港元），并附加50000元（约1.3万港元）的精神抚慰金，总计依法索赔190924元（约4.7万港元）。对此，房东出庭时辩称，自己当年购入房屋时根本不知道曾有人在屋内轻生，且事后将该房屋重新装潢隔成2间套房出租，陈男承租的房间并非当年发生事故的确切位置，更主张凶宅定义应只限于他本人“产权持有期间”发生凶杀或自杀，拒绝认错。

查出低价购屋　法官当场打脸

本案经三重简易庭审理，法官调阅该屋历史交易纪录后，直接驳回房东的狡辩，判决书指出，该房屋过去属于竞标法拍屋，曾由1名洪姓男子以522万元（约130万港元）标下，不到1年时间就透过房仲以558万元（约139万港元）近乎成本的价格转卖给该名房东，如此低于市价的异常交易行情，一般买家早已会起疑房屋存有瑕疵。法官更查出，该名房东本身就经营公司，且营业项目明文包含房屋地产买卖，对于非自然死亡事件理应具备高度专业警惕，外加经手房仲必会查证瑕疵，因此法官认定房东不能推诿不知情，认定故意对房客隐匿实情。

减免2成租金　判赔5万多元（约1.2万港元）

法官进一步指出，该房屋在20余年前发生自缢事件时，内部并没有进行套房隔间，因此事件所造成的负面心理影响自然波及整间屋子，不会因为事后改成隔间而消失。法官审酌该名死者身故时间至今已25、26年，造成的房屋经济价值减损程度随时间相对缩小，应以减少租金的2成进行计算较为合理，据此裁定房东应赔偿陈男溢收的租金47503元（约1.2万港元），以及搬家费与家具包材费用8424元（约2100港元），共计须赔偿55927元（约1.4万港元）。至于精神抚慰金部分，因陈男未能充分举证精神受损与凶宅之间有绝对因果关系，此部分判处房东免赔，全案仍可上诉。

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