交往6年，原本准备步入婚姻殿堂，最终竟因物业落名而分手！本港1名地产KOL在Threads帐号分享一对情侣的置业事件，他们拍拖大约6年，近日开始筹备婚事，看中1个价值约500万元的住宅单位。由于置业涉及庞大资金，女方家人主动提出资助150万元作为首付，余下款项则由男生透过按揭贷款支付，日后亦由他负责每月供款。

双方原本大致已完成商讨，眼看即将签署临时买卖合约，距离建立新家庭只差一步，男生却突然提出“层楼可唔可以净系落我名？”，女生闻言随即追问原因，男生解释“首付系你屋企出，但之后廿几三十年都系我供㖞”。更令女生难以接受的是，男方家人亦认为有关安排并无问题，女方家人得悉后随即反对，原本满心欢喜的置业结婚的计划，顿时演变成双方家庭爆发难解的矛盾。

女生最难接受的，并非男友想“独占”物业，反而是对方一直没有在置业初期提出相关要求，直至临近签约才突然表态，不禁反问“如果连咁大件事都系你决定完，去到最后一刻先通知我，第时结咗婚，仲有几多决定会系咁？”，最终分手收场。

帖文引来大量网民讨论，而KOL其后补充资料，指该对前情侣过去共同租住单位接近4年，大部份租金均由男方支付。至于原定购入的新居，男生除了承担未来20至30年的按揭供款，亦打算自行支付装修费用。换言之，女方家人虽然准备一次过支付150万元首付，但男生认为，若计及多年按揭供款、利息及装修费用，自己长远承担的总金额可能更高，“你屋企出150万首付，但之后供款、利息、装修都系我一路出，如果长远计我出嘅钱仲多，点解层楼一定要联名？”。

KOL坦言，最初得悉男生要求单独落名持有物业时，也认为其做法不合理，但知道双方过往财务安排后，自己的看法亦有所转变，但“就算男方最后真系出得多好多，系咪就代表层楼应该净系落佢名？呢个叫计得清楚，定其实已经计得太清楚？”。KOL笑言“唯一白做嘅，可能系带佢哋睇咗咁多次楼𠮶个Agent（地产代理）”。

许多网民得知事件的来龙去脉后，仍然认为男方过于计较，甚至质疑为何不一早说明，直言分手是唯一选择：

“分得好”

“唔联名即预咗会离婚”

“明明大家都有付出，好哋哋落晒双方名咪得，男方条气唔顺，咪最多叫女方每个月都夹少少”

“就算咁讲，都唔会改变我对佢嘅睇法，条仔真系cheap到震，事实女方将会俾150万，请问点解佢可以当人哋冇俾？仲坚持层楼净系落自己名？”

贷款七成供楼30年　利息逾二百万元

但亦有网民质疑事件的可信性；假设事件在现实中发生，以涉事物业楼价约500万元计算，女方家人提供150万元，相当于楼价30%；若余下350万元全部由按揭贷款支付，男方则须承担往后偿还贷款的责任。如果贷款350万元，按揭年利率3.5%、还款期30年，每月供款约15,716元，30年累计还款约566万元，当中约216万元属利息。

表面上，男方未来支付的供款总额远超150万元，但实际上，按揭供款由本金及利息组成，并非每1元都会转化成物业资产。利息属融资成本，装修开支亦不一定能在日后出售物业时全数收回。另一方面，女方家人提供的150万元，亦是一笔在置业初期即时投入的资金，并承担物业价格波动及资金无法作其他用途的成本。

因此，单纯比较150万元首付及数百万元的30年供款总额，未必能公平反映双方的实际财务贡献。

女方出首付却不落名　法律上有无业权？事实上，香港物业业权并非只得单名或各占一半两个选择。根据香港大学法律及科技研究中心营运的“社区法网”资料，物业可以由1人全权拥有，亦可由多人共同拥有，而共同拥有又可分为“联权共有”及“分权共有”。

联权共有俗称“长命契”，其中1名业主离世后，其权益一般会自动转移至其他在生的联权共有人；分权共有则可由各方持有不同份额，并非必须平均分配。更值得注意的是，即使一方没有登记为业主，只要实际支付全部或部分楼价，在特定情况下，仍可能透过信托法律主张物业的实益权益。

不过，这并不代表支付首付就一定可以获得相应业权。尤其今次提出资助的是女方家人，而非女方本人，款项究竟属于赠与女儿、赠与男方、借款还是共同置业出资，均可能影响日后的法律权利。如双方没有事先订立清晰协议，一旦关系破裂，便可能需要透过法律程序处理争议。

另一个值得关注的问题，是男女双方原本打算结婚，若物业真的只登记在男方名下，女方日后是否会因婚姻关系而自然获得一半权益？根据香港现行法律，婚姻本身不会自动令配偶取得另一方名下物业的一半法律业权。不过若双方日后离婚，根据香港法例第192章《婚姻法律程序与财产条例》，法庭在处理离婚财务事宜时，有权按个案情况作出财产转让或其他相关命令。

法庭会考虑双方收入、财产、婚姻持续时间，以及各自对家庭福利的贡献等因素。因此，即使物业只由其中一方持有，亦不代表离婚时必然完全不涉及财产分配。但2人若在结婚前已经分手，便不能单纯依赖夫妻离婚财产分配机制处理争议。

（Threads@8propertyhk）