经过数年跌市，楼市今年终于触底反弹，差估署私人住宅售价指数由4月起止跌回升，暂已重返2024年中水平，惟仍较跌市前2021年高位下跌约26%。十大蓝筹屋苑之中，今年有8个屋苑呎价回升，更有一个位于九龙的大型屋苑反弹逾一成，但仍有两个屋苑成交价继续下跌。以下回全港各个大型屋苑2025年楼价走势，哪个升得最多，哪个仍是跌跌不休？

2025年楼价走势：差估署指数

受惠于一系列利好政策，包括放宽百元印花税门槛等刺激楼市政策，以及美联储重启减息等利好消息，本港楼价由4月起止跌回升，差估署最新公布的10月私人住宅售价指数报294.3点，今年首十个月楼价指数升1.76%，同比上升1.13%。然而，现时楼价实际上只是重返2024年中水平，仍然较跌市前的2021年高位（398.1点）下跌约26%。

2025年楼价走势：大型屋苑表现

中原城市领先指数（CCL）截至12月14日的一周报145.01点，按周升1.09%，年内暂时累计上升5.35%，重回2024年5月中水平。中原分析，楼市近期升势主要受惠于两次减息后，楼价升幅加快，加上市场憧憬12月减息，买家积极入市，二手交投增加。分区比较，由年初至今（统计截至12月14日，下同），本港各区大型屋苑成交呎价均见上升，其中九龙区升7.72%最多，其次是新界东升6.78%，港岛升4.41%，新界西升4.04%。

2025年楼价走势：10大蓝筹屋苑表现

十大蓝筹屋苑方面，今年有8个屋苑成交呎价回升，当中黄埔花园升幅最大，年内回升12.9%。其次是沙田第一城（升9%）、美孚新邨（升8.2%）。而跌价蓝筹屋苑则包括映湾园及嘉湖山庄，屋苑成交呎价分别仍较年初跌约3%。

2025年楼价走势：全港143个主要屋苑表现

在中原统计的143个主要屋苑中，仍有约三成、43个屋苑最新呎价较年初下跌，跌幅最大的为港岛豪宅盘，如地利根德阁、雍景台、阳明山庄、嘉富丽苑等均下跌超过一成。至于在100个呎价上升的屋苑中，有24个屋苑升幅达一成，当中港景峰升20.7%最多，其次是碧堤半岛（升17.8%）、囍汇（15.5%）等。

展望2026年，中原预料，受到美元贬值、减息、租金上升、经济复苏等利好因素，2026年本港楼市全年或升15%。仲量联行分析指，观察楼市已于今年底“软著陆”，并横行一段时间，因此预期明年中小型住宅价格将上升约5%，豪宅价格维持平稳，租金料可上升0%至5%。