在香港买楼绝非易事，但现时置业难度已有所减轻？立法会秘书处新一份《数据透视》（下称“文件”）显示，在楼价调整与利率回落的叠加效应下，2025年第三季本港置业负担指数已降至56%，为9年多以来低位。随着楼价趋向稳定，市场交投显著反弹，去年私人住宅物业买卖合约录6.28万宗，是近4年最高纪录。

置业负担指数，即按揭供款相对住户入息中位数的比率，反映本港市民置业财务负担压力。文件引述数据显示，最新公布的去年第三季置业负担指数为56%，显著低于2023年年中录得的近年高位（75%），也是自2016年第二季、即近9年多以来的低位。

文件指，置业负担减轻，与近期楼价调整与利率回落的叠加效应有关。纪录显示，本港私人住宅售价由2023年4月至2025年8月期间，连续29个月同比下跌。同一时间租金持续上升，并于2025年12月创下纪录新高，是住宅市场近年罕见的价格与租金背驰走势。

至于利率方面，文件提到，近年美联储进入减息周期，一个月香港银行同业拆息亦显著回落至2025年12月略高于3%的水平，减轻市民按揭供款压力。

随着楼价趋向稳定，加上金管局于2024年放宽按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施，市场交投活动显著反弹，受一手市场交投同比上升21.5%带动，2025年私人住宅物业买卖合约宗数同比上升18.3%至超过62,800宗，创近10年第二高纪录。

政府在2023年及2025年调整从价印花税税阶，将100元印花税适用物业的价值上限放宽至400万港元。其后小型单位买卖合约增加明显，2025年200万港元至300万港元物业，以及300万港元至400万港元物业的成交量，分别都较2023年飙升约1.4倍。