政府今日公布《长远房屋策略》2025年周年进度报告，推算下一个十年期，本港总房屋需求为419,100个单位，较上一年推算跌18,900伙；政府因而将供应目标定于420,000伙，较前一年跌4.5%。公私营房屋新供应比例维持70%及30%，即未来十年，公营房屋供应目标为294,000个单位，私营房屋供应目标为126,000个单位。

涉及㓥房的数字（居住环境欠佳住户的房屋需求）连续第三年未有更新，维持12.75万伙。当局解释，鉴于“简朴房”规管制度目前尚未实施，现阶段难以估算规管制度对㓥房住户数目的影响。故当局采取审慎做法，维持推算，日后会因应规管制度的落实情况，适时检视对住户数目的影响。

按照《长策》的“供应主导”和“灵活变通”的原则，政府会每年更新长远房屋需求推算，订定逐年延展的十年房屋供应目标。房屋局指，据框架推算，下一个十年期，本港总房屋需求为419,100个单位，政府因而将供应目标定于420,000伙。

供应目标及需求数字估算下跌原因包括受重建影响住户减

上述需求数字及供应单位目标主要计及4个需求因素，包括住户数目净增长、受重建影响住户、居住环境欠佳住户，以及其他因素。与去年估算比较，受重建影响住户数字由73,800跌至52,500，成为今年数字下跌主因。而其他因素当中，涉及非本地学生的数字则有上升，当局估计，有关房屋需求每年约为1,590个单位，较上一个估算多510个。

房屋局：现阶段难估获认证“简朴房”量及对“㓥房”住户数目影响

另外，涉及㓥房的数字（居住环境欠佳住户的房屋需求）连续第三年未有更新，维持12.75万伙。当局解释，鉴于“简朴房”规管制度目前尚未实施，现阶段难以估算获认证为“简朴房”的分间单位数量以及对居住环境欠佳的分间单位住户数目的影响。故当局采取审慎做法，维持推算，日后会因应“简朴房”规管制度的落实情况，适时检视对居住环境欠佳的分间单位住户数目的影响。

房屋局发言人表示，为了平衡政府大幅增加公营房屋供应以满足社会需求的承担和社会对私营房屋的需求，2026/27至2035/36年度十年期的公私营房屋新供应比例，将维持70:30。即未来十年，公营房屋供应目标为294,000个单位，私营房屋供应目标为126,000个单位。

当局又指，在未来十年，政府已觅得足够土地，可满足294,000个公营房屋单位供应目标，公营房屋供应“头轻尾重”的情况已彻底被扭转。其中未来五年，传统公营房屋供应预计将达169,500个单位，包括约110,600个公屋及绿置居单位和约58,900个其他资助出售单位，即平均每年有超过30,000个单位落成，创24年来的新高。

私营房屋方面，政府未来五年可通过卖地及铁路物业发展，为市场提供可兴建约80,000个单位的土地；再加上市建局和其他私人土地发展项目，将可满足132,000伙的供应目标。至于较短期的私营房屋供应，根据最新推算，未来三至四年一手私人住宅物业市场的供应量预计约为108,000个单位。